Baukredit
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Potenziellen Immobilienkäufern bietet sich immer wieder das gleiche Bild: Man stößt auf eine interessante Immobilie, in welche man gern einziehen würde, zu den Kosten kommt aber eine Maklerprovision hinzu.

Deren Höhe kann einen erheblichen Aufschlag auf den Kaufpreis bedeuten. Und die Maklercourtage lässt sich in der Regel nicht über den Baukredit mitfinanzieren. Welche Wege führen um die Maklerprovision herum? Welche gesetzlichen Regeln deckeln die Höhe der Maklerprovision eigentlich?


Maklerprovision: Oft frei verhandelbar

In den Köpfen vieler Verbraucher steckt immer noch das Credo, dass die Maklerprovision ein unnötiger Aufwand ist. Auch wenn einige schwarze Schafe dem sicher gerecht werden – Immobilienmakler als Beruf ist kein leichtes Brot.

Generell gilt an dieser Stelle, dass für die Höhe der Provision keine klare gesetzliche Regelung existiert. Im Gegenteil: Hin und wieder besteht die Chance, die Maklerprovision etwas nach unten zu drücken.

Als potenzieller Käufer sollte man sich aber auch mit dem Gedanken anfreunden, dass die Provision durchaus zwischen fünf bis sechs Prozent des Kaufpreises liegen kann. Wie teuer es tatsächlich wird, hängt vom Bundesland ab, und ob der Käufer die Courtage allein zahlt (Außenprovision) oder der Verkäufer einen Teil der Provision übernimmt.

Maklerprovision von der Steuer absetzen

Die Maklercourtage gehört zu den Kaufnebenkosten, die sich noch um Kosten für:

erhöhen können.

Ing-Diba

Zahlt man als Käufer die Provision, wird man in aller Regel darauf sitzen bleiben. In der Praxis existieren allerdings einige Umstände, unter denen die Courtage ans Finanzamt weitergereicht werden kann. An dieser Stelle entfaltet die Provision einen gewissen Steuerspareffekt. Um was geht es genau?

Sofern beispielsweise Freiberufler und Selbstständige in der Immobilie gewerblich genutzte Räume unterhalten (Büro oder Praxis), kann ein Teil der Courtage – wie die Schuldzinsen aus dem Baukredit – den Betriebskosten zugeschlagen werden. In diesem Fall reduziert sich der Gewinn und damit die Höhe der Einkommenssteuer.

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