Baukredit
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Das eigene Haus ist ein Traum vieler Familien. Leider zeigen Erfahrungen aus der Praxis regelmäßig, dass Fehler bei der Planung und Darlehensberechnung die Immobilie zum Albtraum werden lassen. Gerade die ersten Schritte auf dem Weg zum eigenen Haus sind das Fundament für zufriedene Bauherren.

Warum ist die Darlehensberechnung so wichtig? Wer hier Fehler macht, entscheidet sich mitunter für teure Finanzierungen – und übersieht den eigentlich günstigen Baukredit. Worauf kommt es bei der Darlehensberechnung an?


Baukredit: Den finanziellen Rahmen ausloten

Einer der ersten Schritte im Zusammenhang mit der Baufinanzierung ist die Budgetplanung. Hier geht es darum, finanzielle Spielräume auszuloten. Im Vordergrund muss die Frage stehen, wie viel Baukredit die Haushaltskasse eigentlich verkraftet.

Es reicht nicht, einfach die Miete eins zu eins auf die Darlehensrate umzulegen. Wer sich für die Immobilie entscheidet, muss Bewirtschaftungskosten und Instandhaltung im Auge behalten.

Im Hinblick auf das Budget spielen:

eine Rolle. Letztere umfassen unter anderem Aufwendungen für:

Im Anschluss muss es um das Eigenkapital gehen. Hier spielen unter anderem Sparguthaben oder Bausparer eine Rolle.

Darlehensberechnung: Den Baukredit berechnen

Ing-Diba

Bei der eigentlichen Darlehensberechnung geht es darum, die passende Immobilienfinanzierung zu finden.

Letztlich ermittelt der Rechner aus den vorhandenen Daten die Rahmenbedingungen der Finanzierung.

Neben dem Sollzinssatz sind an dieser Stelle unbedingt die Gebühren der Bank zu berücksichtigen. Diverse Entgelte verteuern das Darlehen.

 

Einfluss auf die Baufinanzierung haben aber auch Parameter wie:

Durch diese Rahmenbedingungen kann sich die Höhe der erhobenen Zinsen für den Baukredit deutlich verändern. Was hat noch Einfluss auf die Baufinanzierung?

Für die Darlehensberechnung  ist die Frage der Sondertilgungen ein wichtiger Aspekt. Hintergrund: Banken erlauben im Regelfall Kreditnehmern Einzahlungen zwischen fünf bis zehn Prozent der Darlehenssumme auf das Kreditkonto – abseits des vereinbarten Tilgungsplans. Diese Sonderzahlungen beeinflussen die Rechnung erheblich und können das Ergebnis deutlich verändern.

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