Baukredit
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Beim Thema Hausbau müssen Bauherren verschiedene Aspekte in den Planungen und Vorbereitungen berücksichtigen. Oft wird nur auf den Sollzins oder die Konditionen für den Baukredit geachtet. Dabei können Rahmenbedingungen des Bauprojekts ebenfalls Einfluss haben – wie die Bezugsfertigkeit.

Wann ist ein Neubau eigentlich bezugsfertig? Welche Besonderheiten muss ein Haushalt bei der Bezugsfertigkeit im Auge behalten? Fehler können nicht nur teuer werden, sondern führen oft auch zu gerichtlichen Auseinandersetzungen.


Bezugsfertigkeit wird schnell zum Streitfall

baukredit bezugsfertig

In der Praxis liegen die Erwartungen ans Eigenheim bei der Bezugsfertigkeit und den Leistungen der Bauunternehmen mitunter weit auseinander.

Wer sich als Haushalt für das bezugsfertige Haus entscheidet, muss sich deshalb im Voraus darüber informieren, was sich genau hinter dem Begriff Bezugsfertigkeit verbirgt, um weitere finanziellen Belastungen zusätzlich zum Baudarlehen zu vermeiden.

Grundsätzlich gilt Bezugsfertigkeit bei Wohnimmobilien dann als hergestellt, wenn:

Diese Grundanforderungen an die Bezugsfertigkeit sind alles andere als klar, da gerade die Zumutbarkeit der bestimmungsgemäßen Gebäudenutzung zum Streit führen kann. Wie sieht die Praxis an dieser Stelle aus?

Maßgebend ist an dieser Stelle unter anderem der Umfang des Bauprojekts. Beispiel: In einem Verfahren vom April 2004 musste der BGH (Bundesgerichtshof; Az.: VII ZR 397/02) sich mit der Frage befassen, inwiefern ein Eigenheim mit Souterrainwohnung ohne Außentreppe – aber mit Kellerzugang – bezugsfertig ist.

Bezugsfertig: Hier wird der Hauskredit teurer

Ing-Diba

Der BGH urteilte im Sinne der Bauherren. Da die Außentreppe als wesentliches Element für die Fertigstellung anzusehen war und die Notlösung keinen adäquaten Ersatz darstellte, erkannte das Gericht die Immobilie nicht als bezugsfertig an.

Ein Beispiel, das die Probleme für Bauherren verdeutlicht. Ist das Eigenheim nicht bezugsfertig, muss neben der Tilgung für die Baufinanzierung letzten Endes noch die Miete gestemmt werden. Unterm Strich wird so die Gesamtbelastung deutlich höher. Aus Sicht eines Bauherren ist es ratsam, für solche Schwierigkeiten eine Reserve in die Planungen einzukalkulieren.

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