Baukredit
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Beim Erwerb einer Immobilie sind schnell Summen von 100.000 Euro bis 200.000 Euro im Spiel, die oft über einen Baukredit mitfinanziert werden. Aus Sicht des Käufers gibt man diese Summe nur ungern aus den Händen – wenn man weiß, dass erst mit der Auflassung der eigentliche Eigentümerwechsel vollzogen wird.

Notare sorgen an dieser Stelle dafür, dass sowohl Verkäufer als auch Erwerber eine gewisse Sicherheit genießen. Welche Rolle spielt das Anderkonto? Wer profitiert vom Anderkonto?


Das Anderkonto beim Notar gibt Sicherheit

Generell spielt der Notar im Hinblick auf den Besitzerwechsel von Grundstücken eine große Rolle. Er begleitet den Immobilienkauf und überwacht das Ganze als unparteiischer Dritter.

In diesem Zusammenhang führt der Notar auch ein Anderkonto, dessen Zweck in erster Linie in der treuhänderischen Verwaltung von Kapital besteht.

 

Die Lösung ist das Anderkonto. A zahlt nach Unterschrift und Beurkundung den Kaufpreis der Immobilie auf das Anderkonto des Notars. Somit kann sich B sicher sein, dass nach erfolgter Eintragung des Eigentümerwechsels ins Grundbuch der Kaufpreis für die Immobilie ausgezahlt wird.

Anderkonto – was sollte man wissen?

Ing-Diba

Die Beteiligung eines Notars am Immobilienkauf ist in aller Regel unumgänglich. Die Führung bzw. der Griff zum Anderkonto ist es dagegen nicht. Theoretisch kann der Käufer den Kaufpreis – bestehend aus den Eigenmitteln und dem Baugeld – auch einfach auf das Girokonto des Vorbesitzers überweisen.

Letztlich kommt das Anderkonto in aller Regel dann zum Einsatz, wenn ein berechtigtes Sicherungsinteresse im Raum steht. Und noch etwas muss jedem Beteiligten beim Immobilienkauf klar sein: Das Notaranderkonto wird nicht gratis geführt.

Die Verwahrung und Weiterleitung der Kaufsumme über ein Anderkonto verursacht Kosten. Letztere richten sich nach dem Kaufpreis. Entsprechend dessen Höhe berechnet der Notar sogenannte Hebegebühren, für welche bis August 2013 die Kostenordnung galt. Seit diesem Datum liegt der Erhebung das Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) zugrunde.

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