Baukredit
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Mit dem Einfamilienhaus oder der Eigentumswohnung hat man sich einen Traum erfüllt. Und wohnt seit Jahren eigentlich zufrieden in der Immobilie – wenn nicht die hohen Bauzinsen aus dem Baukredit wären. Bauherren, die nach 2003 ins Eigenheim gezogen sind, ärgern sich über das Zinsniveau.

Teilweise sind die Zinssätze der Altverträge mehr als doppelt so hoch wie das heutige Zinsniveau. Das Problem: Viele Verträge zum Baukredit lassen sich nicht ohne Weiteres kündigen.


Widerruf – der Weg aus teuren Kreditverträgen

Zwar kann der Bauherr eine Kündigung des alten Darlehens anstrengen. Banken verlangen in diesem Fall allerdings meist eine Vorfälligkeitsentschädigung als Strafzahlung. Der Zinsvorteil durch den neuen Baukredit wird damit schnell deutlich kleiner.

Mitunter kommen Betroffenen hier aber Fehler der Banken zugute.

Hintergrund: Die Kreditverträge enthalten Klauseln zum Widerruf. Letzterer ist eigentlich nur für einen Zeitraum von 14 Tagen nach Abschluss des Kreditvertrags vorgesehen.

Wie können Immobilienbesitzer den Widerruf aus dem Baukredit nutzen? In der Vergangenheit hat sich gezeigt, dass ein erheblicher Prozentsatz der Verträge mit einer fehlerhaften Widerrufsbelehrung versehen ist.

Baukredit Widerruf – Tipps für Bauherren

Ing-Diba

Das Problem – zumindest aus Sicht der Banken – sind die gesetzlichen Rahmenbedingungen für einen solchen Fall.

Tauchen in der Belehrung nicht alle relevanten Angaben auf, klärt die Bank nicht über die Rechtsfolgen des Widerrufs auf oder macht unklare Angaben, beginnt die Widerrufsfrist nicht abzulaufen.

Die Folge: Mitunter kann ein Bankkunde den Baukredit auch nach Jahren noch widerrufen. Denn erst wenn die Fehler korrigiert sind, beginnt der Fristablauf für den Widerruf.

Nimmt der Bauherr seine Willenserklärung zurück (was der Begriff Widerruf eigentlich bedeutet), hat die Bank bei fehlerhaften Widerrufsbelehrungen schlechte Karten.

Der Vorteil für den Kreditnehmer liegt auf der Hand: Er kann sich für ein zinsgünstigeres Darlehen ganz ohne Vorfälligkeitsentschädigung entscheiden.

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