Baukredit
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Entscheidend für die tatsächliche Belastung bei Aufnahme von einem Baukredit ist die Tilgung, genauer gesagt der Tilgungssatz.

Was das konkret für einen Kreditnehmer bedeutet, wird in den folgenden Absätzen erläutert.

Häufig wird vor der sogenannten 'Tilgungsfalle' gewarnt, bei der eine niedrige Tilgung zunächst wie die sinnvollere Option wirkt.

Tatsächlich rächt sich diese Wahl dann oft gegen Ende der Abzahlung von einem Baukredit.


Tilgung ist entscheidend für die Laufzeit von einem Baukredit

Für einen Baukredit wird in aller Regel die Form der Ratentilgung vereinbart.

Zwar existiert auch die Form der Einmaltilgung, bei der der gesamte Betrag erst am Ende der Laufzeit fällig wird, dies ist für den Normalverbraucher bei einem Baukredit aber absolut unüblich.

Ratentilgung beim Baukredit üblich

Insofern lohnt ein Blick auf die unterschiedlichen Vorgehensweisen im Rahmen einer Ratentilgung. Hier ist die Rechnung ganz einfach:

Je geringer die jährliche Tilgung, desto länger die Laufzeit von einem Baukredit. Was im Endeffekt dazu führt, dass die gesamt abzuleistende Summe stark steigt.

Tilgungssatz und Zinssatz bedingen sich in der Regel

Ing-Diba

Da üblicherweise eine fest zu zahlende Summe vereinbart wird, die aus Tilgung und Zinsen besteht, bedeutet ein niedriger Tilgungssatz schlicht, dass man entsprechend hohe Anteile an Zinsen zu zahlen hat.

Hier ist es ratsam, bei günstigen Konditionen zuzuschlagen und eine optimal lange feste Laufzeit zu vereinbaren. Im Laufe der Jahre wird der Tilgungssatz dann immer mehr steigen, da die gesamt zu tilgende Summe immer geringer wird.

Info! Neben der planmäßigen existiert auch die Möglichkeit zur außerplanmäßigen Tilgung, der sogenannten Sondertilgung.

Verfügt man überraschend über zusätzliche Mittel - etwa durch eine Erbschaft oder eine Lebensversicherung - kann man eine Sondertilgung leisten. Die genauen Konditionen dafür wird man ebenfalls im Vorhinein mit seiner Bank geregelt haben.

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