Baukredit
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Träumt man vom eigenen Haus, sind niedrige Bauzinsen der Stein des Anstoßes, um vom Mieter endlich zum Immobilienbesitzer zu werden. Ohne Baukredit schaffen es nur wenige Haushalte ins Eigenheim. Mit dieser Erkenntnis fangen die Probleme meistens erst an.

Die Suche nach einem Baukredit ist mindestens genauso schwer wie das Ausschauhalten nach einer Immobilie. Ohne Rechner sollte man sich nicht an das Projekt Baufinanzierung wagen. Gerade die Vielfalt der Baufinanzierungen sorgt dafür, dass der Überblick schnell verloren geht.


Baukredit Rechner: Zinssatz, Laufzeit und Tilgung

Für den Rechner zur Baufinanzierung reicht es schon lange nicht mehr, nur den Zinssatz zu betrachten. Heute geben Banken und andere Baufinanzierer den Soll- und Effektivzins an.

Hintergrund: Der Sollzinssatz gibt die Kosten der reinen „Geldleihe“ an. Im effektiven Jahreszins verbergen sich Gebühren und Entgelte, die Banken zusätzlich erheben.

Aber: Der Gesetzgeber hat über die Preisangabenverordnung einzelne Entgeltposten aus der Pflicht zur Einbindung in den Effektivzins herausgelöst. Dazu gehören unter anderem:

Die Laufzeit spielt für den Rechner zum Baukredit ebenfalls eine bedeutende Rolle. Immobiliendarlehen werden in aller Regel mit einem nur begrenzt festgeschriebenen Zins ausgereicht. Diese Sollzinsbindung hat Einfluss auf die Gesamtkostenrechnung, da nach deren Ablauf eine eventuell teurere Anschlussfinanzierung in Anspruch zu nehmen ist.

Sonderkonditionen beim Baukredit nutzen

Ing-Diba

Im Baukreditrechner spielen für das Ergebnis ganz unterschiedliche Faktoren eine Rolle. Gerade dort, wo Einzahlungen auf das Kreditkonto außerhalb des Tilgungsplans möglich sind, ergeben sich Wege für eine schnelle Entschuldung.

Als Sondertilgung bezeichnet, bieten Banken diese Sonderkonditionen meist zwischen fünf bis zehn Prozent der Kreditsumme an. Und auch im Hinblick auf die Bereitstellungszinsen lohnt sich der Rechner für Immobilienfinanzierungen, da Kreditgeber hier teils deutlich voneinander abweichen.

Fazit: Beim Thema Baugeld ist Nachrechnen gefragt. Nur so finden Familien eine Immobilienfinanzierung, die wirklich langfristig zu ihnen passt.

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