Baukredit
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Das Eigenheim beschäftigt viele Familien. Gerade niedrige Zinsen für den Baukredit machen die eigenen vier Wände verlockend. Aber: Nicht jeder Haushalt meistert die Hürden der Banken für Baufinanzierungen. Wie sehen die Alternativen aus?

Das Modell Mietkauf wird regelmäßig als Option für den Immobilienerwerb beworben. Was steckt dahinter? Wo liegen die besonderen Herausforderungen beim Mietkauf? Eines vorweg: Familien, die mit dieser Variante ins Eigenheim ziehen wollen, müssen sich mit den Feinheiten detailliert vertraut machen.


Mietkauf: Die Alternative zum Baukredit?

Häufig wird der Miet- oder Optionskauf als Alternative zur klassischen Baufinanzierung gefeiert. Bei einigen Angeboten entsteht der Eindruck, dass sich Haushalte – die eigentliche keine Chance auf einen Bankkredit haben – so den Traum vom Wohneigentum erfüllen können.

In der Praxis wird dann schnell klar, auf was man sich hier eingelassen hat. Hintergrund: Wer blind in den Vertrag zum Mietkauf „stolpert“, muss mit Überraschungen rechnen. Ein Beispiel sind vertraglich vereinbarte Sonderzahlungen, die beim Ausstieg aus dem Vertrag verfallen. Diese Zahlungen machen die Finanzierungsalternative unterm Strich teuer.

Worauf hat man als Familie also zu achten? Generell sollte der Vertrag verschiedene Sachverhalte berücksichtigen, wie:

Bei diesen drei Aspekten handelt es sich nur um wenige Beispiele, die man im Zusammenhang mit Mietkaufobjekten im Auge behalten muss.

Mietkaufobjekt: Teure Sanierung statt günstig wohnen

Ing-Diba

Als Haushalt lebt es sich im Neubau die ersten Jahre recht unbeschwert. Sofern man sich für ein Mietkaufobjekt entscheidet, können bereits diese Anfangsjahre teuer werden – wenn man im Vertrag verschiedene Klauseln schlicht übersehen hat.

Experten bemängeln regelmäßig, dass der „Verkäufer“ den Interessenten über den Vertrag eine Instandhaltungspflicht auferlegt. Handelt es sich um ein Bestandsobjekt, wird dieser Spaß mitunter recht teuer.

Welche Lehren lassen sich aus den Erfahrungen ziehen? Als Haushalt wirkt das Angebot Mietkauf auf den ersten Blick sehr verlockend. Und es wird am Markt Angebote geben, die sich unterm Strich durchaus rechnen.

Familien muss hier aber auch klar sein, dass Mietkaufoptionen ihre Tücken haben und man immer den Vergleich zur klassischen Baufinanzierung anstrengen muss. Nur so gelingt eine Entscheidung, welche das Eigenheim über Jahre tragen kann.

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