Baukredit
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Jedes Jahr ziehen deutschlandweit tausende Haushalte ins Eigenheim um. Niedrige Zinsen sorgen dafür, dass Familien die eigenen vier Wände in greifbare Nähe rücken sehen. Wo der Kaufvertrag übereilt unterzeichnet wird, droht allerdings eine böse Überraschung.

Der Grund: Haushalte setzen aus Unwissenheit den Kapitalbedarf für ihren Baukredit zu niedrig an. Gerade die Kaufnebenkosten – wie die Grunderwerbsteuer – werden so zu schwerem Ballast. Was sollten Bauherren und Immobilienkäufer hier unbedingt berücksichtigten?


Kaufnebenkosten beim Baukredit: Notar, Grunderwerbsteuer

baukredit-grunderwerbsteuer

Wer in Deutschland Grundeigentum erwerben will, kommt an gewissen Sachverhalten nicht vorbei.

Grund: Hierzulande sind nach den Regelungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) eine notarielle Beurkundung sowie der Grundbucheintrag für den Eigentümerwechsel erforderlich. Beides – also die Arbeit des Notars und der Eintrag ins Grundbuch – belasten die Haushaltskasse.

Gleichzeitig fällt auf das Rechtsgeschäft des Grundstücks-/Immobilienkaufs die Grunderwerbsteuer an. Hierbei handelt es sich um eine Steuer, welche auf Länderebene erhoben wird.

Der Steuersatz liegt – je nach Bundesland – zwischen 3,5 Prozent bis 6,5 Prozent. Der niedrige Steuersatz für die Grunderwerbsteuer ist inzwischen kaum noch anzutreffen. Als Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer wird allgemein der Kaufpreis herangezogen.

Grunderwerbsteuer in die Planungen einbeziehen

Ing-Diba

Das einfache Beispiel verdeutlicht, wie gravierend die Steuer für den Grunderwerb beim Immobilienkauf ins Gewicht fallen kann. Potenzielle Eigenheimbesitzer sind daher gut beraten, diesen Aspekt in ihre Planungen zum Baukredit einzubeziehen.

Denn die Abgabe kann nach Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG) relativ zügig fällig werden. § 15 GrEStG sieht die Zahlung der Steuerschuld binnen vier Wochen nach Bekanntgabe der Steuerschuld vor.

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