Baukredit
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Familien lassen in die Planung zum Eigenheim viele Aspekte einfließen. Gerade in puncto Wohnraum spielt die Anzahl der Personen eine Rolle.

Sobald der Nachwuchs das Haus verlässt, haben die Eltern meist viel Platz. Lassen sich die Kinderzimmer zu einer Einliegerwohnung zusammenfassen, hat man die Chance auf Mieteinnahmen.

Darüber hinaus bietet die Vermietung eine Gelegenheit, um Baukredit und Unterhaltskosten für die Immobilien von der Steuer abzusetzen.


Einliegerwohnung: Ein Steuersparmodell?

Der Begriff Einliegerwohnung existiert bereits seit Jahrzehnten und wird für selbstständig vermietbaren Wohnraum in einem Einfamilienhaus benutzt. Ob man damit als Eigentümer Steuern spart, hängt von einigen Faktoren ab.

Zu den wichtigen Punkten gehört die Frage, inwiefern zum Zeitpunkt der Vermietung Verbindlichkeiten aus dem Baukredit bestehen. Schuldzinsen – also die Zinszahlungen aus der Baufinanzierung – lassen sich steuerlich geltend machen. Allerdings nur entsprechend der vermieteten Wohnraumanteile.

Neben den Zinskosten bietet sich Eigentümern auch im Zusammenhang mit den Betriebskosten die Chance auf steuerliche Absetzbarkeit. Nicht umlagefähige Betriebskosten wie:

können als Werbungskosten einen steuermindernden Effekt entfalten. Gibt es weitere Punkte beim Thema Einliegerwohnung?

Einliegerwohnung: Abschreibungen richtig nutzen

Ing-Diba

Beim Thema Einliegerwohnung sind nicht nur die:

steuerlich zu berücksichtigen. Eigentümer, welche eine Einliegerwohnung vermieten, werden durch das Steuerrecht in die Lage versetzt, Abschreibungen geltend zu machen. Letztere stellen in den Augen des Finanzamts den Werteverzehr eines Wirtschaftsguts dar.

Prinzipiell gilt seit 2006 die Regel, dass Vermieter hier nur noch zur arithmetischen Abschreibung für neue Immobilien greifen dürfen. Über einen Zeitraum von 50 Jahren hat man die Chance, jedes Jahr zwei Prozent als AfA anzusetzen. Für ältere Immobilien besteht nach wie vor die Möglichkeit, die Einliegerwohnung degressiv abzuschreiben.

Fazit

Mit vermietetem Wohnraum hat man auch als privater Eigentümer die Chance auf eine reduzierte Steuerlast. Wer sich sicher durch das Steuerrecht bewegen will, sollte vor einer Beratung durch Experten nicht zurückschrecken.

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