Baukredit
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Beim Thema Eigenheim denken viele Haushalte zuerst ans Wohnen. Inzwischen werden Wohnimmobilien aber auch privat vermietet.

Gründe gibt es viele: Die Kinder sind ausgezogen und damit bietet das Haus Platz für eine Einliegerwohnung . Oder man muss beruflich umziehen – will die Immobilie aber fürs Alter bewahren.

Schlüpft man in die Vermieterrolle, hat man Möglichkeiten zum Steuern sparen. Kosten, die rund um die Immobilie und den Baukredit entstehen, sind plötzlich absetzbar.


Degressive Abschreibung: Eigenheim als Steuersparmodell?

Zu den Aufwendungen, welche sich steuermindernd auswirken, gehören zum Beispiel nicht umlagefähige Betriebskosten. Und auch der Zins für den Baukredit kann über die Werbungskosten – als Aufwand für Vermietung und Verpachtung – angesetzt werden.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Wertverzehr in der Steuererklärung unterzubringen. Hierfür sind im Steuerrecht die Absetzung für Abnutzungen (AfA) vorgesehen.  Letztere sind unter anderem als:

bekannt. Die degressive Abschreibung beruht in diesem Zusammenhang darauf, dass vom Wirtschaftsgut bzw. dessen Wert jedes Jahr ein festgelegter Prozentsatz vom Buchwert abgezogen wird. Das Ergebnis der degressiven Abschreibung ist somit eine über die Jahre fallende Abschreibungssumme.

Besonders hoch sind die Beträge über die degressive Abschreibung in den ersten Jahren. Welche der beiden Varianten – also lineare oder degressive Abschreibung – kann man als Vermieter nutzen?

Degressive Abschreibung vs. lineare Abschreibung

Ing-Diba

Grundsätzlich werden die Abschreibungsformen über das Einkommenssteuergesetz geregelt. Dabei wird das lineare Verfahren privilegiert.

Eine degressive Abschreibung ist für Immobilien nach 2006 nicht mehr vorgesehen. Eigentümer eines solchen Gebäudes können über einen Zeitraum von 50 Jahren jedes Jahr eine Summe von zwei Prozent abschreiben.

Liegt der Erstellungszeitraum vor 2006, kann degressiv abgeschrieben werden. In welcher Höhe eine degressive Abschreibung vorgenommen werden kann, richtet sich nach dem Baujahr.

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