Baukredit
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Seit der Finanzkrise 2007 und der Schuldkrise in Südosteuropa sind die Bauzinsen auf einem historischen Tiefststand angekommen. Viele Haushalte wollen die Chance für die Verwirklichung des Traums vom Eigenheim nutzen.

Dabei führt der Weg selten am Baukredit vorbei. Ein Problem: Wer als Bauherr zu wenig Eigenmittel in die Waagschale wirft, muss mit Ablehnung bei Banken rechnen. Zu den möglichen Auswegen gehört das Einbringen von Eigenleistungen – oder die Übernahme einer Bürgschaft.


Bürgschaft und Baukredit – wichtige Fakten

Wenn Familien einen Baukredit aufnehmen wollen, geht es oft ums Eigenheim. Letzteres spielt hierbei eine besondere Rolle: Banken sichern sich am Finanzierungsgut ein Verwertungsrecht.

Durch die Grundpfandrechte Grundschuld oder Hypothek kann der Kreditgeber im Ernstfall die Zwangsversteigerung einleiten. Allerdings reicht der Beleihungswert nicht immer aus, um das Ausreichen vom Baukredit zu rechtfertigen.

Hintergrund: Kreditgeber setzen in aller Regel nur zwischen 60 bis 80 Prozent des Objektwerts als Beleihungsgrenze an. Als potenzieller Bauherr braucht es Möglichkeiten, wie die Differenz gedeckt wird.

Im Rahmen einer Bürgschaft für den Baukredit stellt sich quasi eine dritte Partei als Sicherheit zur Verfügung. Fällt der Immobilienbesitzer für den Zahlungsdienst aus, kann die Bank anschließend auf den Bürgen und dessen Vermögen zurückgreifen. Was ist hier zu beachten?

Baugeld: Die verschiedenen Formen der Bürgschaft

Ing-Diba

Grundsätzlich kennen die Rechtswissenschaften in Deutschland verschiedene Bürgschaftsformen.

Die im Bürgerlichen Gesetzbuch nach § 765 BGB fixierte Variante ist die einfachste Form. Hier kann der Bürge gewisse Rechte – etwa die Einrede – geltend machen.

Darüber hinaus haben sich in der Rechtspraxis einige Sonderformen, wie die:

entwickelt. Letztere ist durch den Einredeverzicht die wahrscheinlich schärfste Form der Bürgschaftsübernahme.

Der Grund: Seitens des Bürgen kann bei der Ausfallbürgschaft beispielsweise zuerst das Betreiben der Forderung per Zwangsvollstreckung verlangt werden. Der Einredeverzicht hebt dieses Recht auf.

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