Baukredit
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Familien, die sich für den Weg ins Eigenheim entscheiden, müssen viele Hürden meistern. Dazu gehört die Suche nach dem passenden Baukredit oder der Bauantrag. Und auch nach dem ersten Spatenstich gibt es so manche Herausforderung.

Bereits mit Baubeginn sollte man ein Thema im Auge behalten – die Bewirtschaftungskosten. Letztere lassen sich unter Umständen steuerlich geltend machen. Welche Bedingungen sind zu erfüllen? Was ist an dieser Stelle besonders zu beachten?

Bewirtschaftungskosten – Vermieten und Verpachten

Bewirtschaftungskosten

Sofern Haushalte zu Immobilienbesitzern werden, ist der Raum in aller Regel auf die Haushaltsgröße zugeschnitten. Beim Erwerb aus dem Bestand ist manches Schnäppchen aber deutlich größer.

Es liegt nahe, die Immobilie zumindest teilweise zu vermieten. Nach Fertigstellung bzw. Abschluss der Sanierungsarbeiten muss jeder Hausbesitzer weitere Ausgaben schultern – die Bewirtschaftungskosten.

Dahinter verbergen sich unter anderem:

In der selbst genutzten Immobilie ist eine Absetzbarkeit für beispielsweise Betriebskosten in der Regel nicht möglich.

Aber: Als Vermieter lassen sich beispielsweise die Betriebskosten umfangreich auf den Mieter umlegen. Davon nicht erfasst werden unter anderem Aufwendungen für:

Bewirtschaftungskoste in der Steuererklärung absetzen

Ing-Diba

Dennoch bleiben Vermieter auf diesen nicht umlagefähigen Kosten nicht zwingend sitzen. Vielmehr ist hier an deren Absetzbarkeit als Werbungskosten zu denken. Ausgaben, die durch Vermietung und Verpachtung aus den Bewirtschaftungskosten entstehen, können so letzten Endes die Steuerlast mindern.

Aber: Die Abzugsfähigkeit über den Posten der Werbungskosten greift nicht nur im Zusammenhang mit den Bewirtschaftungskosten. Auch im Hinblick auf die finanzielle Last aus dem Baudarlehen beteiligt sich das Finanzamt. Es ist an dieser Stelle die Rede von den Schuldzinsen, welche auf der Annuität für das Baugeld lasten.

Obwohl diese laufend aufzubringen sind, handelt es sich an dieser Stelle nicht um Bewirtschaftungskosten. Zinszahlungen gehören zu den Finanzierungskosten – sind aber dennoch über die Werbungskosten abzugsfähig.

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