Baukredit
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Der Weg in die eigene Immobilie kann schwer und steinig sein. Gerade wenn Unvorhergesehenes – wie zum Beispiel die Insolvenz des Bauträgers – den Zeitplan durcheinander bringt, wird's meistens teuer. Die Auszahlung vom Baukredit verzögert sich, es fallen Bereitstellungszinsen an.

Beim Hausbau ist deshalb Weitblick gefragt. Aufmerksamkeit ist beispielsweise den Bauleistungen zu schenken. Was steckt dahinter? Warum sind die Bauleistungen für den Bauherren so wichtig?


Hausbau: Hier arbeiten viele Gewerke

Grundsätzlich erfasst der Begriff Bauleistungen alle Maßnahmen zur:

von Bauwerken. Die Definition findet sich in § 48 Abs. 1 EStG (Einkommenssteuergesetz). Sobald die Planungen zum Hausbau abgeschlossen sind und der erste Spatenstich gemacht ist, werden Bauleistungen erbracht.

Der überwiegende Teil der Maßnahmen auf der Baustelle wird über die Beteiligung von Unternehmen abgewickelt. Als Bauherr kann man sich für die Herausforderung entscheiden, den gesamten Ablauf selbst zu organisieren. Oder man arbeitet mit einem Bauträger zusammen, der die Fäden in der Hand hält. Natürlich will auch dieser bezahlt werden.

Bauleistungen – bezahlt wird in Raten

Ing-Diba

Mit dem Baudarlehen in der Tasche kann man dem Einzug entspannt entgegensehen. In der Praxis ist die Situation leider nicht ganz so einfach. Was passiert, wenn der Bauträger den Weg in die Insolvenz antreten muss, das Gros vom Baugeld aber bereits erhalten hat? Welche Optionen haben Bauherren hier?

Die beste Option, sich vor Schwierigkeiten zu schützen, ist die Abwicklung auf Basis eines Zahlungsplans. Regelwerke wie die Makler- und Bauträgerverordnung schreiben hierfür einen klaren Ablauf vor. § 3  MaBV sieht für den Zahlungsplan bis zu 13 Einzelpositionen vor, die in sieben Teilzahlungsraten zusammengefasst werden dürfen.

Hier sind beispielsweise Zahlungen von

vorgesehen. Diese Zahlung nach Erstellung der Bauleistung stellt eine gewisse Sicherheit dar. Zusätzlichen Schutz kann die Bauleistungsversicherung bieten, welche die Form einer Ausführungs- oder Gewährleistungsbürgschaft annehmen kann.

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