Baukredit
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Viele Familien haben einen Traum – den Umzug in die eigenen vier Wände. Bevor es allerdings soweit ist, braucht man nicht nur einen Baukredit. Die passende Immobilie zu finden, ist eine nicht minder große Herausforderung.

Wird das Eigenheim gekauft, steht man vielleicht schon nach wenigen Besichtigungsterminen im Traumhaus. Beim Neubau dauert es mitunter etwas länger. Ein Fehler kann aber überall unterlaufen: Sich nicht genügend Zeit für die Details zu nehmen.


Baulast: Das Für und Wider beim Hausbau

Haushalte, die an das Eigenheim denken, sehen in erster Linie nur die angenehmen Seiten. Endlich der eigene Herr im Haus und nicht mehr vom Wohlwollen des Vermieters abhängig. Die eigene Wohnimmobilie ist aber auch eine Herausforderung – nicht nur durch den Baukredit.

Gerade im Hinblick auf Pflichten, wie:

sind Familien schnell überrascht, wie weit der Einfluss von Behörden gehen kann. Dies betrifft auch das Thema der Baulast, mit dem sich Bauherren anfangs eher selten auseinandersetzen. Aber: Die Baulast kann das ganze Bauvorhaben zu Fall bringen.

Hintergrund: Bei der Baulast handelt es sich um eine Verpflichtung des Grundstückseigentümers, mit der bestimmtes Verhalten verbunden ist. Es kann dabei um Ausführung, Duldung oder Unterlassung gehen.

Baulasten: Wichtige Hintergrundinformationen

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Prinzipiell ist das Eingehen der Verpflichtung durch den Grundstückseigentümer gegenüber der Bauaufsichtsbehörde zwar freiwillig.

Allerdings kann die Baulast erforderlich sein, um überhaupt einen Bescheid zu genehmigungspflichtigen Bauvorhaben in greifbare Nähe rücken zu lassen.

 

 

Baulast – gilt auch für spätere Eigentümer

Baulasten spielen aber nicht nur für den Neubau einer Immobilie eine Rolle. Da die Last im Baulastenverzeichnis für das Grundstück eingetragen wird und nur durch Verzicht der Bauaufsichtsbehörde gelöscht werden kann, wirkt sich die Baulast auch beim Verkauf aus.

Es kann an dieser Stelle zu einem wertmindernden Sachverhalt kommen – oder durch die Baulasten der Wert steigen. Letztlich ist eine genaue Prüfung des Baulastsachverhalts notwendig.

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