Baukredit
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Mit dem Startschuss für das Projekt Eigenheim wird nicht nur der Traum vom Wohnen unterm eigenen Dach wahr. Haushalte gehen mit der Immobilie eine große Verantwortung und ein hohes finanzielles Risiko ein. Gerade dort, wo ein Baukredit aufgenommen werden muss, werden die Verpflichtungen gegenüber der Bank zur Herausforderung.

Die Kunst besteht darin, eine Immobilien- oder Baufinanzierung genau auszubalancieren. Es muss ausreichend Geld für den Hausbau da sein, ein zu großzügig geplantes Baudarlehen verteuert das Projekt letztlich. Welche Hürden haben Bauherren zu nehmen? Welche Rolle spielen die Baukosten an dieser Stelle?


Baukosten – wie teuer wird der Neubau?

Grundsätzlich haben Haushalte die Wahl zwischen dem Erwerb von Wohneigentum aus dem Bestand bzw. vom Bauträger oder dem Neubau. Letztgenannte Variante gibt die Möglichkeit, hinsichtlich Raumaufteilung und Design ein Wort mitzureden. Auf der anderen Seite sind die Baukosten für den Wohnraumneubau erheblich.

Aufgrund hoher Anforderungen an Dämmung und Baustandards kann ein neues Eigenheim heute schnell mehr als 200.000 Euro kosten. Dabei ist zwischen Aufwendungen für:

zu unterscheiden. Letztere umfassen unter anderem:

Bauherren müssen verschiedene Kostenbereiche im Auge behalten, wenn es um die Ermittlung der Baukosten geht.

Hintergrund: Nur wenn sich der Kapitalbedarf aus dem Hausbau den vorhandenen Eigenmitteln gegenüberstellen lässt, kann die erforderliche Höhe für den benötigten Kredit ermittelt werden.

Baukosten: Baumaterial, Arbeitszeit und Eigenleistung

Ing-Diba

Heute können Bauherren ganz unterschiedliche Wege zum Eigenheim einschlagen. Unkompliziert und einfach ist der Erwerb des Neubaus über den Bauträger, der sich um alle Belange rund um den Grundstückserwerb, den Rohbau und die Bezugsfertigkeit kümmert. Als Komplettpaket erworben, steht unterm Strich ein Kaufpreis.

Etwas mehr planerisches Geschick brauchen Haushalte, die mit einem Generalunternehmer zusammenarbeiten. Wirklich kompliziert kann die Realisierung des Eigenheims werden, wenn neben Handwerkern der Bauherr bei Eigenleistungen die Finger im Spiel hat.

Hier sind die Baukosten zwar mitunter deutlich niedriger, man darf den Arbeitsaufwand aber nicht unterschätzen. Die Schätzung der Baukosten für den Baukredit ist hier eine komplexe Sammelrechnung, da neben den Rechnungen der Gewerke auch das Baumaterial separat in die Gesamtrechnung einfließt.

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