Baukredit
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In Niedrigzinsphasen ist der Umzug ins Eigenheim verlockend. Viele Familien entscheiden sich aber nicht für den Erwerb einer Immobilie aus dem Bestand. Oft wird das eigene Haus erst neu gebaut. Wer sich hierfür entscheidet, sollte einige Punkte beachten.

Gerade im Zusammenspiel von einem Baukredit und den verschiedenen Genehmigungsverfahren entsteht mitunter Zündstoff. Fehler kosten letztlich nicht nur Nerven, sondern in vielen Fällen auch Geld. Worauf kommt es beim Bauantrag an? Wo bringt der Antrag den gesamten Baukredit in Gefahr?


Bauantrag: Der erste Schritt zur Baugenehmigung

In Deutschland ist ein Hausbau ohne Baugenehmigung undenkbar. Immobilien, die ohne entsprechende Genehmigung errichtet werden, droht im schlimmsten Fall der Abriss. Der Bauantrag ist der erste Schritt zur Baugenehmigung.

Was genau hierfür notwendig ist, regeln im Allgemeinen die Bauordnungen und Bauvorlagenverordnungen auf Landesebene. In der Regel gehören zu einem Bauantrag Unterlagen wie:

Die Erstellung der Unterlagen übernimmt normalerweise nicht der Bauherr selbst, sondern eine Person mit Bauvorlageberechtigung. Dabei handelt es sich unter anderem um Architekten oder Bauingenieure. Einzelheiten werden auch hier wieder über die Landesgesetze geregelt. Warum ist der Bauantrag auch für die Finanzierung der Immobilie so wichtig?

Baufinanzierung: Sicherheit nur mit Baugenehmigung

Viele Haushalte sind nicht in der Lage, das Eigenheim gänzlich über Eigenkapital zu stemmen. Der Bankkredit ebnet den Weg ins eigene Haus.

Aber: In aller Regel gehört - zumindest beim Neubau – das Vorliegen einer Baugenehmigung zu den Voraussetzungen, damit der Kreditantrag Aussicht auf Erfolg hat. In der Praxis kommen Verträge aber auch immer wieder vorher zustande. Aus Sicht des Bauherren eine heikle Situation.

Ein Beispiel, das die Bedeutung des Bauantrags verdeutlicht. Und jedem potenziellen Bauherr klar macht, warum die Baufinanzierung erst beim Vorliegen aller Unterlagen unterschrieben werden sollte – oder zumindest eine Ausstiegsklausel enthalten muss.

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