Baukredit
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Jeder Antragsteller muss für den Baukredit Unterlagen zur eigenen Person, der Einkommenssituation und der Immobilie vorlegen. Genau hier ist der Aufteilungsplan zu finden. Dabei handelt es sich nicht um eine Fußnote im Stapel der Dokumente.

Was ist der Aufteilungsplan genau? Wer braucht diesen Plan unbedingt? Gerade als Interessent an einer Eigentumswohnung ist man gut beraten, sich mit den Eigenheiten und Details des Aufteilungsplans etwas eingehender zu befassen.


Keine Eigentumswohnung ohne Aufteilungsplan

In Deutschland entsteht eigenständiger Wohnraum in einem Mehrfamilienhaus mit nicht nur einem Eigentümer auf Grundlage des Wohnungseigentumsgesetzes. Hier wird unter anderem die Frage geklärt, welche Bedingungen zu erfüllen sind, damit überhaupt Eigentumswohnungen als Alleineigentum entstehen können.

Und genau hier kommt der Aufteilungsplan ins Spiel. Wohnungen als Sondereigentum können nur in die Teilungserklärung aufgenommen werden, wenn sie bestimmte Kriterien erfüllen.

So muss der Wohnraum:

umgeben sein sowie die Möglichkeit der Verschließbarkeit bieten – um den Grundsatz der Abgeschlossenheit nach § 3 WEG (Wohnungseigentumsgesetz) zu erfüllen. Des Weiteren ist, um ein Mehrfamilienhaus in verschiedene Eigentumswohnungen zu unterteilen, die Teilungserklärung notwendig.

Letztere erfolgt durch den Eigentümer gegenüber dem Grundbuchamt. Bis zu dieser Stelle spielt der Teilungsplan offensichtlich noch keine größere Rolle. Aber: Nach § 7 WEG muss im Fall einer Aufspaltung in mehrere Miteigentumsanteile für jedes Sondereigentum ein eigenes Grundbuchblatt angelegt werden.

Der Aufteilungsplan im Grundbuch

Ing-Diba

Letztlich geht der Aufteilungsplan in seinen rechtlichen Rahmenbedingungen vor allem auf das Wohnungseigentumsgesetz zurück.

Dies macht die Ausfertigung des Teilungsplans zum Bestandteil der Anlagen zur Bedingung für die Erstellung des Grundbuchblatts – und somit auch zur Voraussetzung für die Verkehrsfähigkeit des Wohnraums.

 

Aus dem Aufteilungsplan muss:

ersichtlich sein. Ausgestellt im Regelfall von der Baubehörde, umfasst der Plan eine Bauzeichnung im Maßstab 1:100.

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