Baukredit
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Wer zum Immobilienbesitzer werden will, kommt ohne eine Baufinanzierung selten ins Eigenheim. Gerade beim Neubau sind Summen von 200.000 Euro inzwischen keine Seltenheit mehr. Wie findet man den passenden Kredit? Welche Punkte werden an dieser Stelle besonders wichtig? Was ist beim Aufgeld zu beachten?

Viele Haushalte unterschätzen für die Immobilienfinanzierung die Bedeutung des Kleingedruckten. Letzteres sollte nicht nur zur Kenntnis genommen werden – angehende Hausbesitzer müssen die Geschäftsbedingungen für den Baukredit auch verstehen.


Was ist ein Aufgeld? Agio, Disagio und Co.

Banken reichen ihren Hauskredit nicht ins Blaue aus. Vielmehr wird der Antrag nur Erfolg haben, wenn die Rahmenbedingungen stimmen und der Bauherr die Finanzierung tatsächlich tragen kann. Auf was kommt es hier im Einzelnen an?

Kreditinstitute prüfen, ob Einnahmen und Ausgaben überhaupt die Rückzahlung einer Kreditrate erlauben. Letztere sind allgemein:

Sofern hier klar wird, dass keine Tilgung von mindestens einem Prozent möglich ist, platzt der Traum vom Eigenheim. Aber selbst, wenn alles passt und die Bank grünes Licht gibt, sollte man als Bauherr den Vertrag nicht überstürzt unterschreiben.

Mitunter arbeiten Kreditgeber mit einem Aufgeld oder einem Disagio. Was bedeutet dies für den Kreditnehmer? Wo das Agio außer Acht gelassen wird, wundern sich Hausbesitzer später über einen hohen Gesamtaufwand für die Baufinanzierung.

Aufgeld – höhere Kosten für Bauherren

Ing-Diba

Wer als Haushalt im Zusammenhang mit seinem Baudarlehen ein Aufgeld – das sogenannte Agio – vereinbart, muss am Ende nicht nur die ausgezahlte Kapitalsumme an den Kreditgeber zurückführen. Vielmehr erhöht das Aufgeld den Rückzahlungsbetrag entsprechend.

Welche Folgen hat das Aufgeld aus Sicht eines Bauherren? Auf den ersten Blick führt das Agio nur zu einer höheren Tilgungsleistung. Aber: Der Aufschlag hat Zinscharakter, er erhöht letzten Endes ähnlich wie die Bauzinsen die Gesamtkosten für den Baukredit.

Für den privaten Eigenheimbesitzer ist das Aufgeld kein wirklicher Gewinn – zumal es im Bereich der Baufinanzierungen heute eher unüblich geworden ist. Wesentlich verbreiteter ist ein Agio im Bereich der Geldanlagen – wie etwa bei den Anleihen.

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