Baukredit
%
%

Jeder Haushalt, der sich für eine Baufinanzierung interessiert, wird mit verschiedenen Darlehensoptionen konfrontiert. Zu den gebräuchlichsten Varianten beim Baukredit gehört heute nach wie vor das Annuitätendarlehen.

Neben dem Tilgungsdarlehen spielt es bei der Ausreichung vom Hauskredit eine Rolle. Wie funktioniert ein Annuitätendarlehen?

Welche Vorteile hat diese Form der Baufinanzierung aus Sicht eines Kreditnehmers? Bauherren müssen sich im Vorfeld mit diesen Fragen beschäftigen, um zwischen teuren und günstigen Darlehen unterscheiden zu können.


Annuitätendarlehen – immer gleiche Raten zahlen

Die Bezeichnung Annuitätendarlehen ist recht einfach erklärt: Der Bauherr legt sich beim Abschluss seines Hauskreditss auf eine Monatsrate fest, welche über die gesamte Laufzeit gleich bleibt – die Annuität.

Intern setzt sich die Zahlung an den Kreditgeber aus einem Zinsanteil und dem eigentlichen Tilgungsteil zusammen. Das Verhältnis dieser beiden Bestandteile einer Annuität verschiebt sich im Verlauf der Rückzahlung. Zu Beginn ist der Zinsanteil sehr hoch, am Ende der Laufzeit überwiegt der Tilgungsteil.

Die Vorteile beim Annuitätendarlehen

Ing-Diba

Warum sollte sich ein Bauherr gerade für ein Baudarlehen entscheiden, die in der Anfangsphase eine nur geringe Entschuldung bedeutet? Betrachtet man nur den Umfang der Zinszahlungen, schneiden Eigenheimfinanzierer oft günstiger ab.

Allerdings bedeutet das Annuitätendarlehen eine jederzeit genau planbare Belastung für die Haushaltskasse. Gegenüber anderen Darlehensformen – wie beispielsweise dem endfälligen Darlehen – kann das Annuitätendarlehen zudem durch die stetige Zurückführung des Darlehens punkten. Gerade nach Ablauf der Anfangsjahre reduziert sich der Zinsanteil in der Annuität drastisch.

Darlehen in der Baufinanzierung genau durchrechnen

Neben dem Annuitätendarlehen existieren:

Um sich zwischen den verschiedenen Varianten richtig zu entscheiden, muss jeder Bauherr die einzelnen Szenarien genau durchkalkulieren. Dabei sollte nicht nur der reine Zinsvorteil eine Rolle spielen. Gerade Rahmenbedingungen wie die Sondertilgung verschieben das Bild beträchtlich – und können unterm Strich den Ausschlag für eine Baufinanzierung geben.

hauspreisrechner

Hauspreis Rechner
Wie viel Haus kann ich mir leisten?

mietrenditerechner

Mietrendite Rechner
Eigenkapital und Gesamtrendite berechnen