Baukredit
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In den letzten Jahren sind die Bauzinsen deutlich gesunken. Mussten Bauherren im Januar 2011 ihren Baukredit noch mit durchschnittlich 3,82 Prozent Zinsen finanzieren, sieht die Situation 2015 ganz anders aus. Baugeld war im Januar 2015 für gerade einmal 2,22 Prozent zu haben.

Der Hauskredit ist günstig geworden. Daran ändern auch leichte Anpassungen der Sollzinsen nach oben nichts. Bevor Haushalte sich überstürzt ans Abenteuer Hauskauf wagen, sind einige Aspekte zu klären. Jeder Bauherr sollte sich beispielsweise etwas intensiver mit dem Vertrag zur Baufinanzierung befassen, insbesondere mit der Annahmeerklärung.


Die Annahmeerklärung als Feinheit der Vertragsgestaltung

Zwischen Bank und Darlehensnehmer kommt beim Baudarlehen immer ein Vertrag zustande. In der Theorie könnte die Ausreichung des Darlehens einfach per Handschlag besiegelt werden.

Vor Gericht hätten Streitigkeiten aber schlechte Chancen – zumal hier allgemein das Schriftformerfordernis gilt. Daher werden Baufinanzierungen heute nur ausgereicht, wenn alle Beteiligten den Vertrag samt Annahmeerklärung unterschrieben haben.

Dieser enthält verschiedene Informationen – angefangen von den Daten des Kreditnehmers über:

bis hin zur Widerrufsbelehrung. Damit der Vertrag rechtskräftig zustande kommt, müssen beide Beteiligten – also Bank und Verbraucher – ihren Willen zur Eingehung des Rechtsgeschäfts bekunden.

Ohne gültige Annahmeerklärung keinen Vertrag mit der Bank

Ing-Diba

Seitens der Kreditinstitute wird dies durch die sogenannte Annahmeerklärung realisiert. Letztere ist nicht einfach nur eine Fußnote im Vertragsrecht. Vielmehr handelt es sich an dieser Stelle um einen Aspekt, dem das Bürgerliche Gesetzbuch eigene Paragrafen widmet.

Warum ist die Annahmeerklärung so wichtig? Grundsätzlich ist das Zustandekommen an die Willenserklärung der Beteiligten gebunden. Ist einer der Vertragspartner abwesend, wird nach § 130 BGB die Willenserklärung erst durch Zustellung bzw. Zugang wirksam.

Die Folge: Ohne den Erhalt der Annahmeerklärung kommt in der Theorie kein Vertrag zustande, da es auf den ersten Blick an der Willenserklärung mangelt. Die Annahmeerklärung hat aber noch ganz andere Bedeutung. Geht sie beispielsweise verspätet ein, wird durch die Verzögerung eine Annahme wie ein neuer Antrag behandelt.

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