Baukredit
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Jeder Baukredit kostet Geld – in Form der Bauzinsen. Es ist daher nicht verwunderlich, dass Bauherren vor allem den Zinsen erhebliche Bedeutung beimessen. Für das Baugeld spielt aber nicht nur die Höhe der Bauzinsen eine Rolle.

Gerade die Laufzeit der Finanzierung kann erheblichen Einfluss auf die Gesamtkosten haben. Wie sieht die optimale Laufzeit bei den Bauzinsen aus? Wer diese Frage beantworten will, muss clever rechnen.


Bauzinsen – den eigenen Baukredit berechnen

bauzinsen laufzeit

Seit etwa Mitte 2008 sind die Zinsen deutlich gesunken. Viele Bauherren haben diesen Trend bereits für sich genutzt und sind ins eigene Haus umgezogen. Hinsichtlich der Zinsbindung spielen aber ganz verschiedene Faktoren eine Rolle.

Welche Aspekte muss ein Antragsteller für den Baukredit berücksichtigen? Generell ist das Zinsniveau an den Geldmärkten nur eine grobe Richtschnur.

Hintergrund: Auf den Bauzins wirken sich:

aus. Wer als Bauherr die richtige Entscheidung treffen will, muss zuerst die Höhe der Bauzinsen für den Baukredit berechnen. Gerade im Zusammenhang mit einer sehr niedrigen Eigenkapitalquote oder der Vollfinanzierung ergeben sich mitunter hohe Aufschläge bei den Bauzinsen, die angehende Bauherren in die Wahl der Laufzeit einkalkulieren müssen.

Laufzeit: Das Baugeld ausbalancieren

Ing-Diba

Auch die Laufzeit hat hier einen gewissen Einfluss.

Warum sollte man trotzdem die Laufzeit gegebenenfalls verlängern?

Auch wenn für längere Laufzeiten seitens der Banken Zinsaufschläge erhoben werden, rechnet sich deren Verlängerung. Der Grund ist relativ einfach: Je wahrscheinlicher ein langfristiger Anstieg ist, umso deutlicher macht sich die Festschreibung der Bauzinsen bezahlt, da die teure Anschlussfinanzierung weit nach hinten geschoben werden kann.

Kredit AKredit B
Kredithöhe150.000 Euro
Zinssatz (eff. p. a.)3,48 Prozent2,87 Prozent
Ratenhöhe1.000 Euro
Restschuld nach 10 Jahren (circa)68.360 Euro60.485 Euro

Aus diesem Grundsatz lässt sich noch ein anderes Fazit für die Laufzeit der Baufinanzierung ableiten:

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Wie viel Haus kann ich mir leisten?

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Eigenkapital und Gesamtrendite berechnen