Baukredit
%
%

Für Bauherren sind sie die Messlatte – und sollen möglichst niedrig sein. Die Rede ist von den Bauzinsen. Entscheiden sie am Ende doch darüber, wie teuer das Projekt Eigenheim wirklich wird.

Wer die eigenen vier Wände mithilfe einer Bank finanzieren muss, steckt oft deutlich mehr in die Immobilie als den reinen Kaufpreis.

Bei den Zinsen ist genaues Rechnen gefragt. Denn angesichts von Darlehenssummen, die weit über der 100.000 Euro-Marke liegen, rechnet sich jeder Zehntel Prozentpunkt, den man als Bauherr sparen kann.


Bauzinsen Entwicklung – billiges Baugeld

bauzinsen entwicklung

In der Vergangenheit gehörten Antragsteller auf einen Baukredit zu den Gewinnern. Anders als Sparer haben sie von sinkenden Leitzinsen profitiert.

Die Bauzinsen haben ein Niveau erreicht, das die Bezeichnung historisch niedrig verdient.

Aber: Die Entwicklung der Zinssätze ist ein dynamischer Prozess. Wer darauf setzt, dass es über Jahre so weitergeht, wird schnell unangenehm überrascht – wenn plötzlich eine Trendwende einsetzt.

Im Mai 2015 haben Bauherren zum ersten Mal die Luft angehalten. Denn die Zinssätze sind überraschend gestiegen.

Bauzins: Wer profitiert von der Entwicklung?

Ing-Diba

Von niedrigen Zinssätzen profitieren beim Baukredit in erster Linie alle Bauherren, die das Darlehen aktuell in Anspruch nehmen müssen. Solange die **Bauzinsen** nicht stark steigen, rechnet sich auch der Zinsaufschlag für längere Sollzinsbindungen. Schließlich muss in zehn bis 15 Jahren über eine Anschlussfinanzierung nachgedacht werden. Von der Entwicklung beim Bauzins profitieren aber auch Eigenheimbesitzer, deren Sollzinsbindung in den kommenden 6 Monaten bis 36 Monaten ausläuft. Wie? Banken bauen in Baudarlehen mitunter eine bereitstellungszinsfreie Zeit ein. Diese – oder das Forward Darlehen – lassen sich nutzen, um die günstige Entwicklung der Bauzinsen in die Anschlussfinanzierung zu retten. * Beim Forward Darlehen fallen für die Vorlaufzeit (Zeitraum zwischen Abschluss und Abnahme des Darlehens) Zinsaufschläge an. Damit sich diese „Zinswette“ rechnet, sind die Entwicklung der Bauzinsen und die Höhe der Zinsaufschläge gut auszubalancieren.

hauspreisrechner

Hauspreis Rechner
Wie viel Haus kann ich mir leisten?

mietrenditerechner

Mietrendite Rechner
Eigenkapital und Gesamtrendite berechnen