Baukredit
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Ist man auf der Suche nach einem Baukredit, wird man bei fast allen Banken fündig. Welche Qualität die Offerten zur Baufinanzierung haben, steht auf einem anderen Blatt. Gerade im Hinblick auf den Zinssatz muss jeder Bauherr sehr genau rechnen.

Der Grund: Wenige Zehntel Prozentpunkte Unterschied beim Zinssatz können bereits zu mehreren tausend Euro Differenz führen. Welche Faktoren beeinflussen den Zinssatz. Wie kann der Kreditnehmer den Zinssatz gestalten?


Zinssatz beim Baukredit – was ist wichtig?

Jeder angehende Eigenheimbesitzer will so günstig wie möglich ans Baugeld kommen. Daher spielt der Zinssatz fast immer eine herausragende Rolle. Wenige Haushalte wagen aber den Blick hinter die Kulissen. Denn dadurch lassen sich Spielräume ausnutzen.

Wer weiß, welche Faktoren den Zins beim Baukredit beeinflussen, kann an der Zinsschraube drehen. Zu den wesentlichen Punkten gehören:

Während sich die beiden letzten Faktoren durch den Kreditnehmer kaum beeinflussen lassen, sind Zinsbindungsfrist und Eigenkapitalquote durchaus variable Größen. Gerade der letztgenannte Aspekt kann zu einem deutlichen Zinsabschlag führen.

Beim Baukredit hat der Bauherr die Wahl zwischen verschiedenen Sollzinsbindungsfristen. Je kürzer die Frist, umso niedriger meist der Zinssatz. Aber: Gerade in Niedrigzinsphasen sollte man sich den Zins lange sichern – und profitiert trotz Aufschlag von einer höheren Zinsbindungsfrist.

Baukredit: Kreditzinsen aktiv beeinflussen

Ing-Diba

Im Rahmen einer Baufinanzierung bieten sich jedem Kreditnehmer Spielräume an. Förderprogramme mit Tilgungszuschüssen werden teilweise als Eigenkapital anerkannt und auch der Privatkredit stärkt die Eigenkapitalquote. Auf diese Weise sinkt der Zinssatz.

Letztlich sollte man sich als Eigenheimbesitzer aber auch ein Stück von der Fixierung auf den Zins lösen. Konditionen wie:

haben abseits der Zinssätze fürs Baudarlehen auf die Gesamtbelastung genauso Einfluss wie Eigenleistungen, die man in den Hausbau einbringt. Statt überstürzt beim billigsten Angebot zuzugreifen, zahlt sich eine Entscheidung in Ruhe und mit detaillierter Planung in aller Regel eher aus. Zumal Kreditnehmer so Gestaltungsspielräume für den Kreditzins entdecken.

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