Baukredit
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Der Hausbau steht an, und der Baukredit ist schon fast unter Dach und Fach. Vor der finalen Unterschrift sollten Kreditnehmer unbedingt an die Tilgungsrate denken. Denn in Niedrigzinsphasen lohnt es sich, eine hohe Rückzahlungsrate zu vereinbaren.

So spart man sich Tausende an Euros, da weniger Zeit Zins gezahlt werden muss. Auch hohe Sondertilgungsoptionen können bei einem niedrigen Zins von Vorteil sein, sofern man jedes Jahr eine Sondertilgung leisten kann.


Was ist eine Tilgungsrate?

baukredite-tilgungsrate

Die Tilgungsrate bezeichnet den Anteil des Darlehens, der jeden Monat an die Bank zurückgezahlt werden muss. Dazu kommen noch die Zinsen, die ebenfalls monatlich an die Bank gehen.

Insbesondere die Höhe der anfallenden Zinsen und die damit einhergehende monatliche Belastung sollten Bauherren niemals außer Acht lassen, damit die abzutragende Finanzlast nicht zu groß wird.

Wie hoch sollte die Tilgungsrate bei einem Baukredit sein?

Ing-Diba

Üblich ist eine Tilgungsrate von einem Prozent im Jahr.  Bei einem Darlehen von 200.000 Euro sind das also 2.000 Euro pro Jahr plus Zinsen, also circa 167 Euro im Monat plus Zinsen.Liegen die Zinsen bei 2 Prozent, kommen 334 Euro an Zinsen jeden Monat dazu.

Wie man sieht, kommen sehr hohe Zinszahlungen auf den Baukreditnehmer zu. Um das zu vermeiden, müsste eine höhere Tilgungsrate vereinbart werden.

In Niedrigzinsphasen ist genau dies möglich. Da weniger Geld für die Zinsen vom Baukredit aufgewendet werden muss, kann die Tilgungsrate höher sein. Liegt sie bei vier Prozent, kommen im obigen Beispiel 668 Euro an Tilgung zusammen.

Wer monatlich soviel Geld zur Verfügung hat, sollte sich für diesen Weg entscheiden. Da sein Baukredit kürzere Zeit läuft als im ersten Beispiel, muss er wesentlich weniger Jahre lang Zinsen zahlen.

Wann sind Sondertilgungen möglich?

Sondertilgungen von bis zu fünf Prozent sind in der Regel bei jeder Bank möglich. Das bedeutet, dass jedes Jahr fünf Prozent der Darlehenssumme vom Baukredit zusätzlich zu den Tilgungsraten zurückgezahlt werden können.

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