Baukredit
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Grundsätzlich steht das Eigenheim für Sicherheit und mietfreies Wohnen im Alter. Warum also gerade bei niedrigen Bauzinsen ins eigene Haus umziehen? Bevor das Geld aus einem Baukredit in Anspruch genommen werden kann, müssen Bauherren nicht nur rechnen.

Seitens der Banken steht eine Prüfung des Finanzierungsprojekts an. Was schauen sich Kreditgeber hier genau an? Welche Möglichkeiten haben Verbraucher, die Prüfung positiv zu beeinflussen?


Prüfung beim Baukredit – ist der Kauf finanzierbar?

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Generell kommen die meisten Haushalte in Deutschland um eine Baufinanzierung nicht herum. Der Baukredit ist notwendig, um Lücken zwischen Kaufpreis und Eigenkapital von mehreren zehntausend oder hunderttausend Euro zu schließen.

Banken vergeben pro Monat hier mehrere Milliarden Euro. Kein Wunder, dass an dieser Stelle der Kreditnehmer sehr genau durchleuchtet wird.

Schließlich geht es um eine Bewertung, ob der Baukredit angesichts der finanziellen Lage überhaupt bedienbar. Daher werden im Zuge der Prüfung:

eingehend unter die Lupe genommen. So wird ersichtlich, welchen finanziellen Spielraum der angehende Bauherr vorzuweisen hat.

Baukredit – die Prüfung der Immobilie

Ing-Diba

Zu wissen, welche Vermögenswerte als Eigenkapital in das Bauvorhaben fließen können oder wie stark das Budget durch Ausgaben belastet wird, ist nur eine Seite der Medaille. Aus Sicht einer Bank muss auch die Immobilie auf den Prüfstand. Hier steht unter anderem die Frage im Raum, ob das Vorhaben ohne: * zusätzliche Sicherheiten * mehr Eigenkapital oder * Eigenleistungen machbar ist. Der Grund: Banken sichern sich über Grundpfandrechte gegenüber dem Zahlungsausfall ab. Dieses Grundpfandrecht entspricht aber nicht zu 100 Prozent dem Kaufpreis bzw. den Herstellungskosten. Aufgrund verschiedener Vorschriften müssen Banken hier eher wertkonservativ arbeiten. Nach einem Sicherheitsabschlag wird vom sich daraus ergebenden Beleihungswert ausgehend die Beleihungsgrenze ermittelt. Sofern das Bauprojekt hier eine Beleihung von mehr als 70 Prozent bis 80 Prozent erfordert, kann die Prüfung negativ ausfallen. * Einige Banken lassen Förderprogramme – etwa seitens der KfW - als Eigenkapital zu. Auf diese Weise sinkt die Beleihung, was eine Zusage für den Baukredit wahrscheinlicher macht.

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