Baukredit
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Nur sehr wenige Menschen verfügen über einen ausreichend großen finanziellen Freiraum, um ein Haus ohne fremde Unterstützung zu bauen. Die meisten sind auf einen Kredit bei einer Bank angewiesen, um sich den Traum der eigenen vier Wände zu erfüllen.

In der Regel erfolgt eine Baukredit-Vergabe nur in Verbindung mit einem Schulden-Eintrag im Grundbuch. Doch kann man auch einen Baukredit ohne Grundbucheintrag erhalten?

Wann benötige ich keinen Grundbucheintrag?

Entschließt man sich dazu, einen Kredit bei einem Geldinstitut aufzunehmen, sollte man sich immer im Klaren darüber sein, dass keine Bank ihr Geld verschenkt.

baukredite ohne grundbucheintrag

Um sich die nötige Sicherheit zu garantieren, bestehen Banken bei der Vergabe von Baukrediten in der Regel darauf, einen Eintrag im Grundbuch des Hauses zu machen.

Falls der Kredit nicht mehr bedient werden kann, hat die Bank somit die Möglichkeit, eine Zwangsversteigerung des Hauses zu beantragen und den Kredit somit wieder zu tilgen. Doch es geht auch anders.

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Dabei handelt es sich um einen speziellen Baukredit ohne Grundbucheintrag. Das Besondere daran: Dieser meist einfache Ratenkredit ist zweckgebunden. Man erhält ihn nicht, wenn man ein Haus neu bauen will, sondern wenn man ein bestehendes Objekt renovieren und modernisieren will.

Einer der am häufigsten angegeben Gründe für einen Modernisierungskredit ohne Grundbucheintrag ist der Wunsch, ein Haus energiesparend umzubauen.

Ein Baukredit ohne Grundbucheintrag bewegt sich in der Regel in einem finanziellen Rahmen zwischen 5.000 und 50.000 Euro. Die meisten Banken fordern eine Rückzahlung innerhalb von maximal 10 Jahren.

Die Raten werden so angepasst, dass der Schuldner nicht in finanzielle Nöte gerät und ihn der Kredit nicht zu sehr belastet. Immerhin ist es der Bank wichtig, dass die Kreditnehmer während der gesamten Laufzeit liquide und zahlungsfähig sind.

Die Bedingungen zur Kreditvergabe

Um einen Baukredit ohne Grundbucheintrag zu erhalten, muss man einige Bedingungen erfüllen:

Einige Banken verlangen für die Vergabe des Kredits auch, dass die Bauherren ausschließlich regionale Firmen beauftragen. Am Ende liegt es allein in den Händen der Geldinstitute, ob sie einen Baukredit ohne Grundbucheintrag vergeben oder nicht.

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