Baukredit
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In Niedrigzinsphasen wächst das Interesse an einer Baufinanzierung. Schließlich ist der Baukredit durch den niedrigen Sollzins billig. Außerdem sind Haushalte angesichts der Kosten für den Immobilienerwerb immer stärker auf den Baukredit angewiesen.

Neben der allgemeinen Teuerung sorgen immer neue Bauauflagen für steigende Kosten. Nur wenige Bauherren kommen daher ohne Immobilienkredit aus. Wie schafft man den Weg ins Eigenheim? Wo ist besonders viel Aufmerksamkeit gefragt?


Immobilienkredit: Rechenfehler werden teuer

Einer der Fehler, die regelmäßig zu Problemen führen, ist ein zu hoch ausgereiztes Budget. Haushalte, die unbedingt ins Eigenheim ziehen wollen, planen ihre Finanzen häufig zu optimistisch. Dabei wird vergessen, dass ohne Reserven die Haushaltskasse schnell an ihre Grenzen kommt.

Gerade beim Immobilienkredit sollte klar sein, dass

nur einige Bereiche sind, die unvorhergesehen Kosten verursachen. Viel Kapital in die Tilgung zu investieren ist zwar beim Baukredit lobenswert. Zu ambitionierte Ziele sollte man sich als Familie dennoch nicht setzen.

Den Kapitalbedarf für einen Immobilienkredit berechnen

Ing-Diba

Gern unterschätzt werden auch Hürden im Zusammenhang mit dem Kapitalbedarf. Ein Baukredit muss sich nicht allein an den reinen Anschaffungskosten der Immobilie orientieren. Zu niedrig angesetzte Nebenkosten wie: * Gebühren für die Baugenehmigung * Gutachterkosten * Erschließungskosten usw. erhöhen den Kapitalbedarf – und bringen die Bauherren in Schwierigkeiten. * Hinsichtlich der Kredithöhe richtet sich der Baukredit auch nach den Sicherheiten. Einer Grundschuld muss ein entsprechender Wert der Immobilie gegenüberstehen, den die Banken eher konservativ taxieren. Vom Kaufpreis ist daher in aller Regel ein Abschlag abzuziehen. ### Baugeld – die Laufzeit zur Trumpfkarte machen Wer sich um einen Immobilienkredit kümmert, steht auch vor der Frage, wie lange der Zins gebunden sein soll. Gerade hier schlummert ungenutztes Potenzial. Zwar trifft zu, dass längere Zinsbindungsfristen einen Aufschlag beim Sollzins nach sich ziehen. Im Zusammenhang mit allgemein eher niedrigen Zinsniveaus rechnet sich das Ganze dennoch, denn man geht einer teuren Anschlussfinanzierung aus dem Weg. * Um in der Tilgungsphase trotz allem flexibel zu bleiben, lohnt sich die Suche nach einem Immobilienkredit mit hoher kostenfreier Sondertilgungsoption. Zuflüsse aus Sparguthaben oder laufzeitgebundenen Anlagen lassen sich so für die schnelle Schuldenfreiheit einsetzen – und sind ein Joker für Eigenheimbesitzer.

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