Baukredit
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Baufinanzierungen sind auf den ersten Blick klassische Ratenkredite. Dennoch kommen sie in den Genuss einer Sonderstellung, die sich unter anderem aus den besonderen Sicherungsinstrumenten ergibt.

Hintergrund: Banken sind in aller Regel beim Baukredit nur dann zur Zustimmung zum Antrag bereit, wenn eine entsprechende Sicherheit vorhanden ist.

In den meisten Fällen handelt es sich hierbei um ein Grundpfandrecht. Was ist die Grundschuld? Welche Besonderheiten kennzeichnen dieses Grundpfandrecht?


Grundpfandrechte – die Grundschuld

Bei den Grundpfandrechten – zu denen auch die Hypothek gehört – handelt es sich um ein dingliches Recht.

Einmal bestellt und beispielsweise auf eine Bank wegen einem Baukredit übertragen, sichern die Grundpfandrechte dem Inhaber eine Verfügungsmöglichkeit.



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Letztlich ist die Grundschuld ein Pfand für die kreditgebende Bank, um für den Fall schwerwiegender Zahlungsstörungen offene Forderungen ohne Umwege geltend zu machen.

Hintergrund: Das Grundpfandrecht kann mit einer Frist von sechs Monaten gekündigt werden, was es deutlich attraktiver als einen langen Prozess macht.

Hinweis: Auf ein Grundstück/eine Immobilie können mehrere Grundpfandrechte eingetragen sein. Die erste Grundschuld genießt ein Privileg, da nachrangige Grundpfandrechte später befriedigt werden.

Die Grundschuld als Eigentümer nutzen

In ihrer Konsequenz können Grundpfandrechte aus einem Baukredit drastische Formen annehmen. Solange es zu keinen Störungen im Kapitaldienst kommt, hat die Grundschuld aus dem Baukredit allerdings keine spürbaren Auswirkungen.

Im Gegenteil: Sie lässt sich nach der Tilgung auf vielfältige Weise nutzen. Ein Hausbesitzer, der das Grundpfandrecht nicht hat löschen lassen, kann diese wiederholt als Kreditsicherheit einsetzen – etwa wenn es um Modernisierungen oder eine Solaranlage geht.

Statt Sicherheiten wie Lebensversicherungen anzubieten oder eine Restschuldversicherung abzuschließen wird einfach zum Grundpfandrecht aus einem früheren Baukredit gegriffen.

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