Baukredit
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Im Hinblick auf das Eigenheim lohnen sich gerade Niedrigzinsphasen für den Wechsel vom Mieter ins Lager der Immobilienbesitzer. Schließlich wird der Baukredit so erheblich billiger. Das Problem: Der Kapitalmarkt ist durch eine gewisse Dynamik gekennzeichnet.

Man weiß nicht, ob der Zinssatz morgen nicht schon wieder deutlich höher ist. Gerade Haushalte mit geringem Sparvermögen erhalten aufgrund der Bonität mitunter nur eingeschränkt Kredit. Aber auch mittlere Einkommen sind kein Freifahrtschein.


Die Bonität verbessern – der Baukredit rückt näher

Das Thema Bonität spielt bei Finanzierungen – und damit auch beim Baukredit – immer eine Rolle. Es gilt die Faustregel: Je besser die Bonität, umso günstiger Zins und einfacher der Vertragsschluss. Wie lässt sich die Bonität verbessern?

Zu den kurzfristig machbaren Möglichkeiten gehört:

Wie helfen diese Tipps im Detail weiter? Auch Auskunfteien haben fehlerhafte Daten gespeichert. Wer als Bauherr diese sucht und korrigiert, hilft der eigenen Kreditwürdigkeit auf die Sprünge. Einen ähnlichen Effekt hat das Kündigen von Bankkonten, die nicht genutzt werden. Besonders wichtig ist der letzte Punkt.

Baukredit: Mehr Eigenkapital und Sicherheiten

Ing-Diba

Aktiv lässt sich auf eine bessere Kreditwürdigkeit für den Baukredit auch hinarbeiten, wenn mehr Sicherheiten zur Verfügung stehen. Dies können – neben den Grundpfandrechten – auch: * verpfändbare Forderungen (Kapitallebensversicherung) * Bürgschaften oder * Sachwerte und Beteiligungen sein. Wesentlich schwerer im Zusammenhang mit der Bonität ist das Thema mehr Eigenkapital zu stemmen. Hier können unter Umständen Angehörige aushelfen – etwa in Form eines Privatkredits. Alternativ bietet sich eine weitere Option an. Einige Banken stufen Förderungen, welche Bauherren in Anspruch nehmen, als Eigenkapital ein. Durch die clevere Kombination der Förderprogramme mit dem Baukredit sinkt nicht nur der Kapitalbedarf für den Bankkredit. Letztlich sinkt eventuell sogar der Zins, das Darlehen wird damit billiger. * Ist in die Förderung ein Tilgungszuschuss (etwa beim Erreichen gewisser Baustandards) integriert, profitiert man von dieser Möglichkeit als Bauherr doppelt.

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