Baukredit
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Ohne Baufinanzierung wird der Weg ins Eigenheim für viele Haushalte schwer. Selbst mit einkalkulierten Eigenleistungen kostet das Traumhaus schnell mehr als 200.000 Euro. Kann ich mir diesen Baukredit überhaupt leisten?

Vor dem ersten Termin mit der Bank geht es darum, den Baukredit zu berechnen.

Wie geht man hierbei vor? Welche Besonderheiten der Baufinanzierung sind zu beachten. Oder reicht das Gegenüberstellen von Einkommen und Ausgaben?


Baukredit berechnen – Tipps für angehende Bauherren

Die Grundlage für eine Baufinanzierung ist die Berechnung dessen, was man sich leisten kann. Im ersten Schritt ist herauszufinden, welche Ausgaben den Einnahmen gegenüberstehen. Letztere umfassen das Gehalt, Unterhaltsleistungen oder Renten.

Bei den Ausgaben sollte man nicht nur daran denken, dass die Lebenshaltung auch als Hausbesitzer zu finanzieren ist und weiterhin Versicherungsprämien anfallen. Wie lange muss man eine Doppelbelastung durch Miete und Hausbau tragen? In welcher Höhe ist in dem Budget ein Puffer drin?

Gerade der letzte Aspekt wird unterschätzt. Wer beim Baukredit berechnen Krankheit oder Arbeitslosigkeit vergisst, setzt die Grenzen fürs Budget schnell zu eng. Und noch etwas muss eine Rolle spielen: Auch ein Haus will gepflegt werden. Kleinere Reparaturen sollten auch ohne neuen Kredit möglich sein.

Welcher Immobilienkredit kann finanziert werden

Ing-Diba

Geht es ums Baukredit berechnen, ist nach der Budgetplanung oft Schluss. Die Überraschung folgt spätestens im Beratungsgespräch. Viele Haushalte vergessen, dass beim Immobilienkredit auch Aspekte wie der Beleihungswert, der Tilgungssatz usw. eine Rolle spielen. Geht die Bank für den Beleihungswert von 70 Prozent aus, ist bei einem Immobilienwert von 200.000 Euro ohne zusätzliche Sicherheiten nur ein Baukredit von 140.000 Euro drin. Der Tilgungssatz entscheidet beim Berechnen mit darüber, wie schnell das Darlehen zurückgeführt werden kann. * Neben Eigenkapital lässt sich die notwendige Finanzierungssumme durch Eigenleistung verringern. In die Berechnung zum Baukredit sollte aber nur eine realistische Einschätzung der eigenen Fähigkeiten einfließen.

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