Baukredit
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Für viele Haushalte ist er die einzige Option, um überhaupt ins Eigenheim zu kommen. Die Rede ist vom Baukredit. Da sich die durchschnittliche Bausumme fürs Eigenheim deutlich über die 200.000 Euro-Marke bewegt hat, müssen Familien zur Baufinanzierung greifen.

Gerade im Zusammenhang mit den Kreditkosten hat sich in der Vergangenheit so einiges getan. Bauherren, die beim Baukredit sehr genau hinschauen, können mitunter noch nach Jahren sparen – etwa über die Bearbeitungsgebühr.


Bearbeitungsgebühr – BGH erklärt Entgelt für ungültig

Seitens der Banken werden neben den Sollzinsen für den Baukredit ganz verschiedene Entgelte und Gebühren erhoben. Diese fließen unter anderem in den Effektivzins der Finanzierung ein.

Immer wieder tauchen in den Verträgen Klauseln zum Thema Bearbeitungsgebühr auf. Meist pauschal als Anteil der Kreditsumme angegeben, sind hier beispielsweise Prüfungen der Bonität enthalten.

Mit zwei Entscheidungen aus dem Jahr 2014 hat der Bundesgerichtshof für Klarheit gesorgt. Die Bearbeitungsgebühr der Banken für Verbraucherdarlehen ist unwirksam. Davon wird auch der Baukredit erfasst.

BGH-Urteil – Folgen für Bauherren

Ing-Diba

Basierend auf den Entscheidungen des Bundesgerichtshofs haben Bauherren, in deren Verträgen Klauseln zu Bearbeitungsgebühren bzw. entsprechenden Entgelten zu finden sind, gute Karten im Hinblick auf deren Rückforderung. Und es kann sich lohnen, die Bearbeitungsgebühr zurückzufordern. Bei einer Gebühr von zwei Prozent und einem Darlehensbetrag von 150.000 Euro ergibt sich ein Entgelt über 3.000 Euro. Das Problem: Auch wenn Bauherren die Urteile des BGH zum eigenen Vorteil nutzen können, müssen sie selbst aktiv werden. Kreditinstitute gehen – so zeigen es die Erfahrung – in dieser Situation nicht von sich aus auf Bankkunden zu. * Die Erstattung der Bearbeitungsgebühr kann seitens der Kreditkunden nur über einen begrenzten Zeitraum gefordert werden. Drei Jahre nach Ende des Jahres der Zahlung sind die Ansprüche verjährt. Umstritten ist derzeit, wie die Gebühren im Zusammenhang mit einer Finanzierung über Förderkredite behandelt werden. Hier tritt die Bank in aller Regel als Mittler zwischen Förderbank und Bauherr auf, es findet also tatsächlich eine Dienstleistung statt.

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