Baukredit
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Aktueller Hypothekenzinssatz

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Stand: 06.12.2016 - Quelle: Deutsche Bundesbank

Mit einem Baukredit erfüllen sich heute viele Haushalte den Traum vom Eigenheim. Und die Zeiten für Häuslebauer sind günstig. Die Leitzinssenkungen der Vergangenheit haben zu sinkenden Baukreditzinsen geführt.

Wer profitiert als Bauherr davon besonders? Welchen Baukredit sollte man abschließen?

Wie sieht die Entwicklung in Zukunft aus? Fragen, die nicht nur für angehende Bauherren interessant sind. Auch wer umschuldet, profitiert von niedrigen Baukreditzinsen.

Baukreditzinsen: Worauf kommt es an?

Beim Thema Baukredit ist ist den letzten Jahren ein deutlicher Zinsrutsch zu beobachten gewesen.

Haben Baudarlehen im Januar 2011 durchschnittlich noch 3,82 Prozent gekostet (effektiver Jahreszins; Zinsstatistik der Deutschen Bundesbank), verlangten Banken im April 2015 nur noch 1,98 Prozent.

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In der Werbung tauchen teils noch bessere Angebote auf. Aber: Bauherren müssen genau hinschauen. Handelt es sich um den Nominalzins, werden beim Abschluss auf den Baukredit noch verschiedene Kosten und Gebühren aufgeschlagen.

Im Vergleich wirklich aussagekräftig ist nur der effektive Jahreszins für einen Baukredit. Und auch wenn Kreditinstitute diesen angeben, handelt es sich oft um das repräsentative Beispiel nach § 6a Abs. 3 PAngV.

Im Klartext: Die präsentierten Bauzinsen entsprechen einem Beispiel, das nur für zwei Drittel der Antragsteller gilt.

Baukredit: Zinsen clever nutzen

Aspekte wie die:

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wirken sich auf die Baukreditzinsen aus. Teuer werden Vollfinanzierungen mit hoher Laufzeit. Wer kürzere Laufzeiten mit hoher Eigenkapitalquote wählt, kann die Baufinanzierung zwar günstig finanzieren.

Um die Baufinanzierung clever zu nutzen, sollte dennoch folgender Grundsatz gelten: Niedrige Baukreditzinsen sichert eine lange Zinsfestschreibung.

In Kombination mit einer höheren Tilgung (über einem Prozent) und Sondertilgungsoptionen wird die Immobilie schneller schuldenfrei.

Und je früher man die Baufinanzierung zurückführen kann, umso weniger fällt der Zinsaufschlag für die höhere Laufzeit ins Gewicht.

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