Baukredit
%
%

Angesichts niedriger Bauzinsen träumen viele Haushalte vom Eigenheim und wollen damit nicht nur mietfrei wohnen. Das eigene Haus oder die Eigentumswohnung ist ein Teil der Altersvorsorge. Angesichts der Kosten stellt sich schnell Ernüchterung ein.

Ohne Baukredit platzt der Traum vom Eigenheim. Wer das Haus finanzieren will, muss in aller Regel Eigenkapital oder eine gewisse Sicherheit in die Waagschale werfen. Klappt die Finanzierung der Immobilie auch ohne Sicherheit?


Baukredit: Banken haben nichts zu verschenken

Ein Neubau kostet heute – je nach Energiestandard und Ausstattung – schnell mehrere hunderttausend Euro. Kaum ein Haushalt wird die Bausumme einfach aus der Haushaltskasse nehmen können. Sobald Banken mit im Boot sitzen, muss sich der Bauherr an gewisse Regeln halten.

Dazu gehört unter anderem, dass:

Des Weiteren reichen Banken den Baukredit in der Regel nur aus, wenn dem Darlehen eine gewisse Sicherheit gegenübersteht. Diese muss bestimmte Anforderungen erfüllen.

Baukredit ohne Sicherheit – hier lehnen Banken ab

Ing-Diba

Wer als Bauherr gegenüber seiner Bank ohne Sicherheiten auftritt, hat im Hinblick auf die Baufinanzierung in aller Regel schlechte Karten. Wie sieht die Besicherung der Baufinanzierung im Detail aus? Grundsätzlich arbeiten die Kreditinstitute an dieser Stelle allgemein mit Grundpfandrechten als wichtigste Sicherheit. Dabei handelt es sich heute um die Grundschuld. Hypotheken haben dagegen stark an Bedeutung verloren. Ein Grund ist die Tatsache, dass diese immer an das Bestehen einer Geldforderung gebunden ist, die Grundschuld aber nicht. Ebenfalls in Frage kommen kann als Sicherheit eine Forderung des Bauherren gegen Dritte. Das klassische Beispiel ist die Kapitallebensversicherung. Der Eigenheimbesitzer tritt die Forderung an die Bank ab, welche sich im Ernstfall aus der Kapitalleistung bedienen kann. * Wer über keinerlei Sicherheit verfügt, sollten sich die Bürgschaft ansehen. Speziell in Form der selbstschuldnerischen Bürgerschaft sichert sie der Bank den umgehenden Zugriff auf das Vermögen des Bürgen. Aus dessen Sicht ist daher die Ausfallbürgschaft wesentlich attraktiver, da die Bank hier erst gegen den Schuldner vorgehen muss.

hauspreisrechner

Hauspreis Rechner
Wie viel Haus kann ich mir leisten?

mietrenditerechner

Mietrendite Rechner
Eigenkapital und Gesamtrendite berechnen