Baukredit
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Im Hinblick auf die Finanzierung des Eigenheims arbeiten viele Haushalte aus Deutschland mit Banken im Inland zusammen. Allerdings schauen einige Bauherren über den Tellerrand und interessieren sich für einen Baukredit aus dem Ausland.

Wann kann sich das ausländische Baugeld lohnen? Welche Besonderheiten muss ein Kreditnehmer beim Baukredit aus dem Ausland beachten? Gerade niedrige Zinsen und eine vermeintlich leichtere Kreditaufnahme wirken im ersten Moment verlockend.


Auslandsbanken – der andere Baukredit

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Grundsätzlich ist es durchaus denkbar, sich für den Baukredit das nötige Kapital im Ausland zu besorgen. Gerade wenn die Zinsen für ein Hypothekendarlehen im Vergleich zum Zinsniveau in Deutschland niedrig sind, ist diese Option verlockend.

Als angehender Bauherr sind dennoch verschiedene Punkte zu berücksichtigen. Banken im Ausland unterliegen zwar nicht den gesetzlichen Bestimmungen des Inlands, haben aber ihre ganz eigenen Regeln für den Baukredit.

So ist in der Schweiz aus Sicht der Bank für die Vergabe der Finanzierung nicht nur interessant, wie das Verhältnis aus Kaufpreis und Eigenkapital aussieht (20 Prozent Eigenmittel sollten vorhanden sein).

Auch das Jahreseinkommen spielt eine Rolle. Erreicht die Tragbarkeit – also das Verhältnis aus Rate und Einkommen – eine gewisse Obergrenze (in der Regel 30 Prozent) des Bruttoeinkommens, ist mit einer Ablehnung zu rechnen. Das Beispiel Schweiz zeigt, dass auch ein Baukredit im Ausland an Bedingungen gebunden ist.

Fremdwährungsrisiko – wenn sich der Baukredit verteuert

Ing-Diba

Ein weiteres Problem betrifft Baufinanzierungen, die nicht in Euro ausgegeben werden. Haushalte, die sich etwa in der Schweiz oder bei US-Banken Geld für den Hausbau leihen, tun dies in der jeweiligen Währung. * Bei einem Kurs von 1,20 US-Dollar entspricht der Baukredit von 150.000 US-Dollar einer Finanzierung von 125.000 Euro. Ist das Baugeld endfällig zu tilgen und liegt der Wechselkurs dann bei 1,07 US-Dollar je Euro, kostet die Finanzierung plötzlich rund 15.200 Euro mehr. ### Baugeld aus dem Ausland – Konditionen beachten Parallel zum Fremdwährungsrisiko haben Bauherren beim Baukredit aus dem Ausland einen weiteren Aspekt zu berücksichtigen – abweichende Kreditkonditionen. In Deutschland sind Zinsbindungen bis zehn Jahre oder mehr nicht selten. Ausländische Banken arbeiten mitunter mit deutlich kürzeren Laufzeiten – und höheren Zinsen für die Anschlussfinanzierung. Das Baugeld wird so mitunter deutlich teurer.

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