Baukredit
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Aktueller Hypothekenzinssatz

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Stand: 06.12.2016 - Quelle: Deutsche Bundesbank

Der Traum vom eigenen Haus ist teuer: Fast 60 Prozent aller Einfamilienhäuser in Deutschland kosten, wenn man den Kaufpreis für das Grundstück einrechnet, mehr als 300.000 Euro.

So viel Kapital haben die wenigsten Menschen angespart. Eine Finanzierung muss helfen; das Baugeld bietet sich hierfür sehr gut an.

Doch was ist diese Darlehensform eigentlich wirklich für ein Baukredit? Und wie viele Zinsen darf das Baugeld kosten?

Was ist Baugeld? - Eine Definition

Baugeld

Im Volksmund werden alle Gelder, die irgendwie zur Realisierung eines Bauvorhabens beitragen, als Baugeld bezeichnet. Teilweise wird der Begriff sogar auf den Kauf von Immobilien ausgedehnt.

Entsprechend falsch liegt der Volksmund mit dem zweiten Teil. Der Erste passt einigermaßen, allerdings sollte man die Besonderheiten kennen.

Tatsächlich handelt es sich beim Baugeld ausschließlich um Fremdmittel, die dazu dienen, Kosten für einen Bau zu finanzieren.

Dabei genießt das Baugeld oder auch Baudarlehen einen besonderen Rechtsstatus: Der Hauptunternehmer am Bau darf einen Teil des Geldes verwalten, um seine Subunternehmer zu bezahlen.

Wann ist Baugeld günstig?

Angebote für Baugeld gibt es wie Sand am Meer. Um sicherzugehen, dass man keine schlechte Offerte wählt, sondern sich für eine günstige Baufinanzierung entscheidet, sollte man einen Vergleich erstellen.

Dabei sind die folgenden Punkte zu beachten:

Unsere Hilfestellungen für Ihr Baugeld

Checkliste: So klappt es mit dem Baugeld

baukredite-checkliste

Der Bau oder Kauf eines eigenen Hauses ist mit viel Vorbereitung verbunden. Und auch wenn dieses Vorhaben individuell geplant werden muss, gibt es einige Punkte, die vorab unbedingt beachtet werden sollten. Denn Fehler bei der Kalkulation für den Baukredit können teuer werden. Mit Hilfe dieser Checkliste können Sie Ihr Budget genau berechnen und gut vorbereitet in das Beratungsgespräch bei der Bank gehen. Checkliste

Übersicht der Finanzierungsvarianten beim Baukredit

baukredit-finanzierungsvarianten

Wer sich eine eigene Immobilie anschaffen möchte, muss in erster Linie überlegen, wie diese finanziert werden soll. Welche Darlehen eignen sich z.B. besonders gut und worauf ist hierbei zu achten? In dieser Übersicht werden die verschiedenen Finanzierungsvarianten wie das Annuitätendarlehen und das Forward-Darlehen und deren Besonderheiten erläutert. Jede der Darlehensvarianten hat ihre ganz eigenen Rahmenbedingungen und Vorzüge.Baufinanzierungen

Welche Förderungen gibt es beim Baukredit?

baukredit-foerderung

Für die Immobilienfinanzierung kann der Baukredit mit verschiedenen staatlichen Förderungsmaßnahmen kombiniert werden.Bauförderung

Expertenmeinungen im Interview

experteninterview

Immobilienexperte erklären, worauf es beim Hauskauf oder beim Bau eines Eigenheims wirklich ankommt und geben Tipps.Experteninterview

Wie funktioniert die Rückzahlung vom Baugeld?

Die Rückzahlung bzw. Tilgung des Baugelds ist zumeist als Annuitätendarlehen organisiert. Man bestimmt, wie viel Geld man jährlich tilgen möchte.

Hinzu kommen die Kosten der Bauzinsen. In aller Regel wird die Summe in zwölf Raten aufgespalten, sodass man monatlich zahlt.

Wichtig ist, dass die tatsächliche Summe, die der Kreditnehmer jedes Jahr bezahlt, gleich bleibt. Die folgende Tabelle zeigt, weshalb dies bedeutend ist.

JahrTilgungshöhe
1Prozentsatz X des Gesamtdarlehens: Meistens ein bis zwei Prozent, hinzukommen die Zinskosten.
2Der Kreditnehmer zahlt identische Summe wie im Vorjahr, da die Kreditsumme jedoch kleiner wird, sinkt die Zinsbelastung. Es kann mehr vom Darlehen getilgt werden.
3Der Kreditnehmer zahlt erneut die identische Summe wie im Vorjahr, da die Kreditsumme jedoch kleiner wird, sinkt die Zinsbelastung. Es kann mehr vom Darlehen getilgt werden. Der Rückzahlungsbetrag wird immer größer.
4Der Kreditnehmer zahlt wieder die identische Summe wie im Vorjahr, da die Kreditsumme jedoch kleiner wird, sinkt die Zinsbelastung. Es kann mehr vom Darlehen getilgt werden. Die Rückzahlung verläuft immer schneller.

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