Baukredit
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Endlich den Feierabend im eigenen Garten genießen – jedes Jahr erfüllen sich Familien diesen Traum. Dabei wird nicht automatisch immer neu gebaut. Viele Haushalte kaufen Häuser oder Eigentumswohnungen aus dem Bestand.

Egal, für welche Form des Immobilienbesitzes man sich entscheidet – in aller Regel geht es nicht ohne Fremdkapital. Versicherungen und Banken werben in der Baufinanzierung kräftig um angehende Bauherren. Wie viel Sinn macht ein Zinsvergleich?


Baufinanzierung – die Kosten im Auge behalten

Jeder angehende Bauherr kennt diese Situation: Mit jedem Planungsschritt rund um die Immobilie werden die Kosten immer höher. Dabei sind es nicht nur Handwerker, die Rechnungen auf den Tisch legen. Auch:

verdienen beim Hausbau mit. Letztlich entfallen meist 10 Prozent bis 15 Prozent der Anschaffungskosten auf diese Nebenkosten.

Gut, dass die Bauzinsen niedrig sind. Auf den Zinsvergleich darf man dennoch nicht verzichten. Und man sollte wissen, was das Ergebnis bedeutet. Denn billige Baukredite sind nicht immer günstig.

Zinsvergleich – welcher Zins ist wichtig

Ing-Diba

Im Zinsvergleich zur Baufinanzierung muss immer der effektive Jahreszins die Hauptrolle spielen.

Der Sollzins enthält nicht alle Entgelte und Gebühren, welche die Banken verlangen. Diese sind daher nach § 6 Preisangabenverordnung zur Angabe eines effektiven Jahreszinses verpflichtet.

Warum der Zinsvergleich nur ein Puzzlestück ist

Nicht selten machen Haushalte den Fehler und gehen für ihre Baufinanzierung nur dem besten Zinssatz nach. Dabei kann der Zinsvergleich eigentlich nur teilweise zur Entscheidung für den Baukredit beitragen. Hintergrund: Die Qualität einer Immobilienfinanzierung wird von verschiedenen Rahmenbedingungen beeinflusst.

Gerade für die spätere Rückzahlung steht die Frage im Raum, wie flexibel der Kredit getilgt werden kann. Darf der Kreditnehmer sich auch außerhalb des Tilgungsplans entschulden? Sind Anpassungen der Tilgungsquote möglich?

Gerade hier entscheidet sich, wie die Finanzierung aus dem Zinsvergleich auf ein sich änderndes Haushaltseinkommen reagiert oder ob Sonderzahlungen des Arbeitgebers zur Tragung der Schuldenlast verwendet werden können. Als Bauherr hat man daher an verschiedenen Stellen seiner Baufinanzierung sehr genau hinzuschauen.

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