Baukredit
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Endlich keine Miete mehr zahlen – für immer mehr Haushalte wird der Traum vom Eigenheim wahr. Besonders Niedrigzinsphasen sorgen dafür, dass die Wohneigentumsquote in Deutschland steigt. Damit wird aber auch die Frage wichtiger, welche Baufinanzierung am besten ins Eigenheim verhilft.

Warum sollte man hier nicht nur den Zinssatz im Auge behalten? Nur wer den Baukredit mit genügend Weitsicht abschließt, bleibt auch in der Tilgungsphase flexibel – und kann auf Veränderungen reagieren.


Zinssatz – muss es immer billig sein?

Gerade beim Kauf oder Bau einer Immobilie zählt jeder Euro. Kein Wunder, dass viele Haushalte in erster Linie auf den Zinssatz ihrer Baufinanzierung achten.

Bei 150.000 Euro und einer Tilgung von vier Prozent ist der Unterschied zwischen 2,50 Prozent und 2,75 Prozent Sollzins deutlich spürbar – in Form von mehr als 3.000 Euro.

Geht es also doch nur um den Zinssatz bei der Baufinanzierung? Nein, die Zinsen allein sind eher ein schlechter Entscheidungsträger. Der Grund: Verschiedene Rahmenbedingungen entscheiden darüber, wie flexibel und zügig das Baugeld zurückgeführt und die Immobilie entschuldet werden kann.

Warum der Zins trotzdem wichtig ist

Grundsätzlich müssen die Rahmenbedingungen für die Baufinanzierung stimmen. Entscheidenden Einfluss auf den Vertragsabschluss haben:

Ing-Diba

Erst wenn diese Aspekte zum Finanzierungsobjekt passen, ist der Abschluss sinnvoll. Nur so kann die Hausfinanzierung über Jahre individuell gestaltbar bleiben. Trotzdem gibt der Zinssatz in einigen Bereichen die Marschrichtung vor.

Gerade im Hinblick auf die Anpassung der Zinsbindungsfrist kann man sich vom Sollzins leiten lassen. Hintergrund: Allgemein gilt das Motto, dass ein niedriges Zinsniveau zur längerfristigen Bindung an die Kreditbank führt.

Diese gilt selbst dann, wenn die Bank für 15 Jahre oder 20 Jahre Sollzinsbindung einen Aufschlag verlangt. Der Grund für diese Strategie ist recht einfach: Eine lange Zinsbindungsfrist mindert das Risiko, nach wenigen Jahren eine hohe Restschuld in die Anschlussfinanzierung übernehmen und teuer nachzufinanzieren müssen.

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