Baukredit
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Diese Situation kennt jeder: Im Bekanntenkreis hat sich wieder eine Familie für den Umzug ins Eigenheim entschlossen. Warum das Projekt Haus im Grünen oder die Eigentumswohnung nicht selbst in Angriff nehmen? Schließlich reichen Banken in Niedrigzinsphasen eine billige Baufinanzierung aus.

Sinken die Zinsen fürs Baugeld, steigt erfahrungsgemäß das Interesse an Baukrediten. Was hat ein Bauherr hier zu beachten? Warum können die Zinsen zur Stolperfalle für die Baufinanzierung werden?


Bauprojekt realistisch und in Ruhe bewerten

Jetzt schnell noch günstige Zinsen sichern! Ähnliche Aussagen hört man regelmäßig – gerade wenn niedrige Bauzinsen scheinbar wieder steigen. Dabei ist Eile in der Baufinanzierung grundsätzlich ein schlechter Ratgeber.

Wer das Projekt Eigenheim überstürzt anschiebt, lässt nicht nur Sparpotenzial unberücksichtigt. Schnell trifft man falsche Entscheidungen, die erst nach Jahren zum Bumerang werden.

Ein Baukredit verspricht günstige Zinsen. Dass die Bank keine Sondertilgungen erlaubt, bemerkt der Bauherr zu spät – und sitzt in der Falle. Er hat sich bei 100.000 Euro Baufinanzierung von 1,90 Prozent Sollzins blenden lassen. Am Ende kostet das Darlehen mehr als 120.000 Euro.

Der Nachbar hat sich mehr Zeit gelassen. Zwar werden für dessen Baufinanzierung mit 2,50 Prozent deutlich höhere Zinsen fällig. Die Sondertilgungen von 5.000 Euro p. a. führen aber nicht nur schneller aus dem Baukredit – rund 113.000 Euro Gesamtaufwand sprechen eine deutliche Sprache.

Baufinanzierung: Zinsen nicht allein entscheiden lassen

Im Hinblick auf die Baufinanzierung ist der Zinssatz also nicht allein das entscheidende Kriterium. Wer die richtige Entscheidung treffen will, muss Aspekte wie folgende berücksichtigen:

Ing-Diba

Warum sind diese Konditionen so wichtig? Die Immobilienfinanzierung erstreckt sich über Jahre. Auch während der Rückzahlung muss das Darlehen flexibel bleiben und sich an Veränderungen anpassen können.

Einkommensverbesserungen und Bonuszahlungen fließen in den Schuldendienst, mit der Tilgungsanpassung reagiert die Baufinanzierung auf unruhiges Fahrwasser. Und auch im Hinblick auf die Höhe der Sollzinsbindung oder die Bewertung der Muskelhypothek kann es deutliche Unterschiede geben.

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