Baukredit
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Die Mieten haben sich in den vergangenen Jahren nur in eine Richtung bewegt – nach oben. Niedrigzinsphasen am Markt für Baukredite wecken fast zwangsläufig das Interesse vieler Haushalte. Wer vom Mieter zum Eigentümer werden will, muss diverse Punkte im Auge behalten.

Wie sieht die passende Baufinanzierung aus? Welche Überraschungen drohen beim Hauskauf? Gerade Details machen die Wohnimmobilie regelmäßig zum Albtraum.


Haus oder Baufinanzierung – was kommt zuerst?

baufinanzierung-hauskauf

Diese Frage erinnert an das Problem vom Ei und dem Huhn. Fakt ist: Ohne eine ungefähre Vorstellung von der Immobilie wird kaum eine Aussage zur Baufinanzierung möglich sein. Und ohne Planungen zum Baugeld sind Einschätzungen zum Hauskauf schwierig.

Dennoch sind angehende Eigenheimbesitzer gut beraten, sich zuerst mit dem Finanzierungsrahmen auseinanderzusetzen. Wie viel Hauskauf kann ich mir leisten?

Diese Frage wird unter anderem über Berechnungen zum laufenden Kapitaldienst beantwortet. Die Differenz aus Haushaltseinkommen und Ausgaben ergibt den finanziellen Spielraum für die Kreditrate.

Im Anschluss geht es um die Bewertung von:

Diese drei Punkte fallen in die Rubrik Eigenkapital (Förderprogramme werden aber nicht pauschal als solches anerkannt).

Wie viel Hauskauf ist mit einer Baufinanzierung machbar?

Ing-Diba

Die Bonität und das Eigenkapital sind beim Hauskauf nur eine Seite der Medaille. Um die optimale Finanzierung zu finden, spielt der Wert der Immobilie eine Rolle.

Banken besichern das Ganze mit Grundpfandrechten, die allgemein nur einen Bruchteil des Kaufpreises erreichen – meist zwischen 60 bis 80 Prozent. Für das Beispiel bedeutet dies, dass die Familie sich ein Haus zwischen rund 187.000 Euro bis 375.000 Euro – je nach Beleihungsregelungen der Bank – leisten kann.

Aber: Beim Hauskauf sind die Kreditnebenkosten für:

oft aus den Eigenmitteln zu bestreiten. 10 Prozent bis 15 Prozent der Kaufsumme sollten hierfür veranschlagt werden.

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Wie viel Haus kann ich mir leisten?

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Nebenkosten beim Hauskauf berechnen

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Eigenkapital und Gesamtrendite berechnen