Baukredit
%
%

Niedrige Bauzinsen sorgen dafür, dass sich mehr und mehr Haushalte fürs Eigenheim entscheiden. Angesichts der Kosten und Laufzeiten, die hinter einer Baufinanzierung stehen, muss der Weg zum Baugeld detailliert vorbereitet werden.

Die Baufinanzierung der Bank macht den Umzug in die eigenen vier Wände oft erst möglich. Welche Unterlagen brauchen Kreditinstitute? Was prüft eine Bank im Detail? Gerade wenn es um die Dokumente zur Baufinanzierung geht, haben Fehler schnell unangenehme Folgen.


Baugeld von der Bank – die Unterlagen

Kreditinstitute reichen eine Baufinanzierung nur aus, wenn die Rahmenbedingungen passen. Was prüfen Banken beim Hauskredit im Detail?

Grundsätzlich sind für Kreditinstitute nur Fakten relevant, die sich anhand von Unterlagen belegen lassen. Deshalb werden für die Anschaffung oder den Erwerb einer Wohnimmobilie in aller Regel:

verlangt. Anhand dieser Unterlagen können Banken prüfen, wie groß der finanzielle Spielraum für das Projekt Eigenheim ist.

Darüber hinaus verlangen die Kreditinstitute in aller Regel Einblick ins Bauvorhaben bzw. in die zu erwerbende Immobilie. Als Bauherr sind daher meist noch:

vorzulegen. Erst wenn alle Dokumente vorliegen, kann die Bank eine Entscheidung zur Baufinanzierung treffen.

Antrag abgelehnt – wie geht es weiter?

Ing-Diba

Nicht immer fällt die Entscheidung der Bank zugunsten des Antragstellers aus. Es besteht durchaus die reale Gefahr, dass Banken die Baufinanzierung ablehnen.

Wie geht es danach weiter? Betroffenen Haushalten ist es durchaus zu empfehlen, nach den Gründen zu suchen. Nur so lässt sich bei den Planungen nachbessern.

Beispiel: Banken lassen in der Regel die Belastung von Grundstück und Immobilie mit Grundpfandrechten als Sicherheit nur in begrenztem Rahmen zu. Ist die erforderliche Beleihung zu hoch, wird die Ablehnung wahrscheinlich.

Hat man ins Budget bislang keine Eigenleistungen – die sogenannte Muskelhypothek – einkalkuliert, kann sich bereits damit eine signifikante Verbesserung der Rahmenbedingungen erreichen lassen.

Zusätzlicher Spielraum entsteht auch durch Förderprogramme. Einige Banken erkennen diese in der Baufinanzierung als Eigenkapital an. Und auch finanzielle Hilfen aus der Verwandtschaft können unter Umständen dem Projekt Eigenheim auf die Sprünge helfen.

hauspreisrechner

Hauspreis Rechner
Wie viel Haus kann ich mir leisten?

mietrenditerechner

Mietrendite Rechner
Eigenkapital und Gesamtrendite berechnen